Çatalca Vergi Dairesi ilçeden taşınıyor!

Çatalca Vergi Dairesi ilçeden taşınıyor!

Çatalca Belediye Başkanı Cem Kara’yı Çatalca’daki sivil toplum kuruluşu başkanları ziyaret etti

Yaklaşık iki saat süren görüşmede Çatalca Belediye Başkanı Cem Kara, belediye tarafından satışa çıkartılacak olan taşınmazlarla ilgili olarak sivil toplum kuruluşu başkan ve yöneticilerine bilgi verdi. Toplantıdan memnun ayrılan STK yöneticileri kendilerine bilgi verdiği için Çatalca Belediye Başkanı Cem Kara'ya teşekkür ettiler.

BAŞKAN CEM KARA; “KISITLI İMKANLARLA UZAK MAHALLELERİMİZE HİZMET GÖTÜRÜYORUZ”

Çatalca Belediyesi tarafından belediyeye ait bazı taşınmazların satışlarıyla ilgili olarak ilçe kamuoyunda asılsız iddiaların gündeme gelmesinin ardından Çatalca'daki STK'lar bir araya gelerek Belediye Başkanı Cem Kara'yı makamında ziyaret ettiler ve bilgi aldılar. Özellikle ilçede faaliyet gösteren MOTAŞ'a ait arazinin ve belediyeye ait sosyal tesis alanlarının satılacağı yönündeki kamuoyunda ki söylemlerin ne derece doğru olduğu yönünde bilgi alışverişinde bulundular. STK'ları Belediyenin taşınmaz satışı ile ilgili olarak Çatalca Sofram restaurantta bir gün önce toplayan ve satışlara itiraz edilmesi gerektiğini yönünde bilgi paylaşan Çatalca Ak parti ilçe başkanı Selim Güçbilmez'in öncülük yaptığı ziyarette Güçbilmez satışların ne gerekçeyle yapılacağını ve bu satışların durdurulması yönünde görüş bildirdi. Güçbilmez bu şatışlarda otopark, yeşil alan, sosyal donatı alanlarının ve MOTAŞ'a ait yerin satılacağını savunarak satışların yapılmaması gerektiğini söyledi.

HALKI KİMSE YANILTMASIN

Görüşmede söz alan Çatalca Belediye Başkanı Cem Kara, STK yöneticilerine yaptığı açıklamada hiçbir sosyal tesis alanın satılmayacağını ifade ederek, ‘Satılacak yerler atıl durumda ki yerlerdir' dedi. ‘Belediyecilik sınırlı imkanlarla sınırsız isteklere cevap verme sanatıdır', diye söze başlayan Başkan Cem Kara; “Öncelikle bu duyarlılığı gösterdiğiniz için hepinize çok teşekkür ediyorum. Çatalca'da bu duyarlılığı her zaman göstermenizi diliyorum. Fakat her şey ihale ilanındaki gibi web sayfamızda da açıktır. Onu incelemeden ve kulaktan dolma, bilgi sahibi olmadan, bu konuyla ilgili buraya gelmiş olmanız. Çatalca'daki STK'lar adına beni üzdü. Sayın Ak Parti ilçe başkanının da bilgisi yok. Burada sizin söyledikleriniz ile hiçbir alakası yok. Ne bir spor alanı, ne bir sosyal donatı alanı ne de kat otopark alanı diye belediyenin sosyal projeleri ile ilgili herhangi bir yer satışa sunulmamıştır. MOTAŞ'taki arkadaşlara; MOTAŞ'ın yerini satacaklar, günübirlik turizm alanını satacaklar denilen hiç bir yer satış listesinde yoktur. Bu yerler yoldan, parktan ticaret alanına dönüştürülerek, belediyeye girdi temin edilmeye çalışılmıştır. Üç parselin durumu bundan ibarettir. Otopark alanı ise satışa sunulmuş alan değildir. Onun önündeki ayrı bir parseldir. Yani demek istediğim otopark alanıyla ilgili bir satış söz konusu değildir. Halkı kimse yanıltmasın. Şeklinde ifade kullanarak Çatalca'daki STK ların suni gündem yaratılarak yanıltılmaya çalışıldığına dikkat çekti.

BELEDİYEMİZE YENİ YERLER ALMA GİRİŞİMLERİMİZ VAR

Çatalca Belediyesi'nin gelir ve giderlerinin ortada olduğuna dikkat çeken Belediye Başkanı Cem Kara; “Belediyemizin gelir ve giderleri, faaliyet raporlarımız halkımıza açık internet sitemizde de var, herkes inceleyebilir. Kısıtlı imkanlar çerçevesinde ilçemiz merkezi ve uzak mahallelerimize hizmet götürüyoruz. Biz kendi başımıza iş yapmıyoruz. Guruplarda konuşuyor, tartışıyoruz. Bu satışlarla ilgili olarak mecliste slayt gösterisi eşliğinde anlatım yaptık. Meclis toplantılarımız hepinizin bildiği gibi halkımıza her zaman açıktır. Ayrıca meclis toplantılarımız belediyemiz resmi internet sitesi üzerinden de canlı olarak yayınlanmaktadır. Keşke bu konu biraz daha araştırılsaydı. İncelenseydi. Satışlarımızda belediyenin sosyal projeler ile ilgi yerleri yok. Satışa sunulan atıl durumda olan yerlerdir. Yapılan planlarda yoldan ve yeşil alandan çıkartılarak belediyemize kazandırılmıştır. Toplam altı parsel yer Çatalca'da, üç parsel yer de Hadımköy'dedir. Belediyeler halk adına belediye adına rant yaratırlar. Belediyeler bu rantı yaratmak için yer de satarlar yer de alırlar. Biz bu yerleri satışa sunduk, bununla beraber belediyemize yeni yerler alma girişimlerimiz de var. Toplamda 294.168,06 m² 2b'li yeri de belediyemize kazandıracağız. Karacaköy ve Çiftlikköy'de şu an belediyemiz adına yazılmış olan 27 parsel toplam Karacaköy'de 12 parselde 78 dönüm, Çiftlikköy'de 15 parselde 216 dönüm olmak üzere toplam 27 parselde 294 dönüm araziyi, gücümüz yeterse hizmetlerimizi yapabilirsek, maaşlarımızı ödeyebilirsek bu yerleri de satın alacağız. Bunları çok detaylı bir şekilde meclis toplantılarında da anlattım. Sizlere de bir kez daha anlatıyorum. Eksik olan bir yer varsa, anlaşılmayan bir yer varsa bunu bana açıkça sorabilirsiniz. Demek ki kimse, hiç kimse sıkıntı içinde olmasa dara düşmese herhangi bir yer satmayacaktır. Ama bu geniş alan içerisinde de hizmet yapabilmeniz için bunlara ihtiyacınız var. Mal alınır mal satılır, belediyeler mal da satarlar, mal da alabilirler. Başarabilirsek bunun karşılığında 294 dönüm de yeri almak istiyoruz.” dedi.

KARARI ÇATALCA BELEDİYESİ VE MECLİS ÜYELERİ İHTİYAÇLARA GÖRE VERİR

Başkan Cem Kara'nın konuşmasının ardından söz alan Ak Parti Çatalca İlçe Başkanı Selim Güçbilmez: “Ben yer almanızın yanlış olduğunu ifade etmedim. Ben aynı madde içerisinde meclise getirmenizi ifade ettim. Başkanım ben size yer satamazsınız, diye bir şey dünkü yapılan toplantıda da ifade etmedim, burada da ifade etmiyorum. Dedim ki yer satılacaksa nedeni gerekçesi de ne amaçla satıldığı tatminkâr olması gerektiğini söyledim. Ben halende tatminkar olmadım. Buraya sizden net bilgi almaya geldik. Siz burayı MOTAŞ'a ait yeri satmayacağız diyor musunuz? O zaman okul yerlerini de satarız diyorsun” dedi. Başkan Cem Kara Güçbilmez'in üst üste bu soruyu tekrarlamasının ardından “Sayın Başkan burada provokasyon yapmayın bunun kararını Çatalca Belediyesi ve meclis üyeleri ihtiyaçlara göre verir. Bu gün bir muhtarımın yeri varsa satar, onun hesabını da halkına ve topluma verir. Bizde ihtiyaçlarımız olduğu müddetçe satışa çıkartacağımız yerler varsa satışa çıkartırız. Kamu adına yatırımların yapıldığı yerlerin ve MOTAŞ'ın yerinin satılmadığını gördünüz bu sizi rahatsız ediyorsa ben sizi rahatsız etmeye devam edeceğim” dedi.

2006 YILINDA ÇATALCA'NIN NE KADAR YERİ VARSA SATIŞ KARARI ALINMIŞ

Başkan Cem Kara; “Satış kararı almakla satışa koymak birbirinden farklı şeyler o listede olabilir ama MOTAŞ'ın olduğu yeri biz satışa çıkartmıyoruz. Bakın 2006 yılında Çatalca'nın ne kadar yeri varsa satış kararı alınmış hepsi burada üç sayfa Muzaffer Ergün iyi bilir. Belediyeler bu kararlarını alırlar ki önlerine çıkacak durumlara, projelere göre düşündüklerini yaşama geçirsinler diye. Çatalca belediyesinin mülkiyetinde olan yerlerin geçmiş dönemde satış kararları zaten alınmıştır. Biz belediye üzerine yeni tescil ettiğimiz yerlerle ilgili olarak genel bir karar almışız, ama 4 Aralık ta ki satışla ilgili olarak MOTOŞ'ın bulunduğu bölgenin alakası yok. O yerle ilgili eski başkanınız Üzeyir Bey talepte bulundu. Bende madem MOTAŞ'ın parası var, gelin görüşelim dedim. Ama ben şimdi görüyorum ki; bir siz ne olduğunu anlamamışsınız, iki MOTAŞ'ın böyle bir parası da yokmuş. Şimdi benden MOTAŞ'ın başkanı yer talep ediyorsa, MOTAŞ dururken herhalde ben bunu gelin burayı alın bunları da buradan çıkartalım gönderelim demeyeceğim. Ama siz bu iyi niyeti anlamak istemiyorsanız ve bizim yerimizi satıyorlar diye insanlara da yerimizden yurdumuzdan edecekler diye bir anlayış oluşturuyorsanız bilemem. Ben MOTAŞ başkanıyla görüştüm buyurun gelin dedim. Ama MOTAŞ başkanımız başka bir yöntemi seçti buraya gelip benimle konuşmak yerine Ak Partinin kapılarını çaldı, bir araya geldiniz, vay bizim yerleri satıyorsunuz diye benim karşıma geldiniz” dedi.
Toplantı da söz alan Ak parti meclis üyesi ve Çatalca otobüsçüler kooperatifi başkanı
Muzaffer Ergün ise;
“MOTAŞ'a Orhan başkanım yeni seçildi, bende yeni duydum hayırlı olsun bir birimize sahip çıkalım. Sizin iyi niyetiniz vardır belki eski başkan ben burayı alabilirim demiştir, ondan kaynaklanmıştır. Başkanlarda yönetimi yeni almışlar borç içindeler nasıl yaparız onu konuşalım. En azından başkanda üyelerine olumsuz bir şey olmadığını söylesin taksit mi yaparsınız ne olur bu yarayı bakalım nasıl kapatacağız” dedi.
Bunun üzerine tekrar söz alan Belediye Başkanı Cem Kara “Şuan MOTAŞ la ilgili bir sorun mu var ki olmayan konuyu gündeme getiriyorsunuz. Satmıyoruz satış kararı almakla satmak aynı şey mi biz MOTAŞ'ın bulunduğu bölgeyi satmıyoruz. Burada bir sorun yok. Orası satışa çıkmıyor. Burada STK lar dan kimin yeri varda biz satıyoruz arkadaşlarımıza yerler satılıyor diyorsunuz. Bir yer söyleyin bana” dedi.

KENT KONSEYİ; SATIŞLARA KARŞIYIZ DEMEDİK

Çatalca Belediye Başkanı Cem Kara'nın konuşmasının ardından söz alan Çatalca Kent Konseyi Başkanı A.Rasim Yücel, Ak Parti Çatalca İlçe Başkanı öncülüğünde geçtiğimiz perşembe günü STK'lar olarak bir toplantı yaptıklarını ve bu toplantı sonrası Belediye Başkanı Cem Kara'yı makamında ziyaret etme kararı aldıklarını hatırlatarak; “Ben şahsım adına ve buradaki diğer arkadaşların da öyle düşündüğünü tahmin ediyorum, satışlara karşıyız demedik. Bize toplantıda belediyenin MOTAŞ'a ait yeri satacağı söylendi. Çatalca Ak Parti İlçe Başkanımız hep beraber meclise gidelim itiraz edelim dedi. Toplantıda benim teklifimle bu gün buraya geldik. Biz aydınlandık, Belediye Başkanıma teşekkür ediyorum. Karşılıklı görüşmenin bu gün burada faydasını gördük. Toplantıdaki dünkü hava çok başkaydı, bugünkü hava çok farklı” dedi.

VERGİ DAİRESİNİN ÇATALCA'DAKİ DURUMU DA KONUŞULDU

Görüşmede Çatalca Vergi Dairesi'nin de ilçeden taşınması gündeme geldi. Konuyla ilgili açıklama yapan Başkan Cem Kara, “Biz bazı kurumların ilçemizde olması için gayret gösteriyoruz. SGK'nın ilçemize gelmesi için gösterdiğimiz gayret ve çabayı Esnaf Odası başkanım çok iyi biliyor. Biz bu çabayı vergi dairesi için de gösterdik. Vergi dairesi için yer arayışlarına giriştik. Gittim bizzat kurumla görüştüm. Bölge milletvekillerimize de konuyu taşıdık. Çeşitli yerler bulduk. Ancak bedeli yüksek buldular. ‘Biz İstanbul'da böyle bir bedel ödemedik, burada ödeyemeyiz' dediler. Kafalarına Çatalca'dan gitmeyi koymuşlar. Çaba sarf ettik ama ikna edemedik” dedi.

SOĞUK HAVA DEPOSU SATIŞI DA GÜNDEME GELDİ

Çatalca Kaymakamlığının köylere hizmet götürme birliğine ait olan ve bazı köylerde satılan yerler ile ilgili de görüşlerini aktaran Belediye Başkanı Cem Kara “Kuyaş Ailesi tarafından Çatalca Belediyesi'ne soğuk hava deposu yapılmak üzere bu yer bağışlanmıştır. Beş dönümlük bir alandır. Çatalca Belediyesi soğuk hava deposunu yapmıştır. Yaptıktan sonra hepimizin sevdiği Çağlayan Ablası, kendisini rahmetle anıyorum. Çağlayan Ege şartsız kayıtsız, bedelsiz, köylere hizmet götürme birliğine bu yeri devretmiştir. Ancak bu yer Büyükşehir belediyesince 5000'liği yapılan belediyemizce de 1000'liği yapılan planlarda şu anda da belediye hizmet alanıdır. Üzerinde soğuk hava deposu görünse de belediye hizmet alanıdır. Yani orası belediye nikah salonu, belediye sosyal tesisi, kamu yatırımlarının yapılacağı bir alandır. Burayı alan arkadaşımız hangi düşünceyle almıştır bilmiyorum ama plan tadilatı yapılmadığı müddetçe ki, ne biz plan tadilatı yaparız ne Büyükşehir'in evet diyeceğini zannetmiyorum. Çünkü ilişkilerimiz dostane ve karşılıklı görüşmelerle geçiyor. O plan tadilatını yaptırmadığı müddetçe, ‘öyle sanıyorum ki hepimiz karşıyız' orası belediye hizmet alanı dışında kullanılamaz. Ve ben hiçbir muhtar arkadaşıma köylerdeki yerlerinizi satamazsınız, sattırmam demedim. Neden demediğimi söyleyeyim. Eğer ben bunu muhtar arkadaşıma söylersem, kendimden de şüphe duyarım. Eğer muhtar arkadaşım köydeki yeri satarsa satar, köydeki insanına hesabını verir, sorumluluk ona aittir. Sattığı yerle ilgili de herhalde parayı alıp çuvalla götürmeyecektir. Köyüne yatırım yapacaktır. Onun yapacağı yatırımı köy de olsa o yapacak, mahalleyse biz yapacağız. Dolayısıyla ben bu çerçevede bunlara bakıyorum” dedi. Yapılan görüşmenin ardından STK yöneticileri Çatalca Belediye Başkanı Cem Kara'ya verdiği bilgilerden dolayı teşekkür ederek Çatalca Belediyesinden ayrıldılar.

Kanal İstanbul Fırsatçıların Rant Kapısı Oldu!

Kanal İstanbul Fırsatçıların Rant Kapısı Oldu!

Hükümetin çılgın projesi olarak lanse edilen Kanal İstanbul fırsatçıların rant kapısı oluyor. Faiş arsa fiyatları ile vatandaşı mağdur eden kişiler hakkında hiçbir cezai yaptırım uygulanmaması kafaları karıştıran bir problem olarak büyümeye devam ediyor.

Kanal İstanbul projesini fırsat bilen kişi ya da kişiler İstanbul'un Çatalca ve Arnavutköy mevkilerindeki tarlaları ucuza satın almaya başladı. Kanuni olarak bulunan boşluktan yararlanan fırsatçılar “Kanal İstanbul projesi buradan geçiyor” diyerek ucuza aldıkları arsaları yüksek fiyattan satıyor. Durum böyle olunca arsa fiyatları 10 kat arttı. Durumun traji komik yanı ise proje güzergahının yerinin belli olmaması.
Hükümetin bu yıl yapılacağını büyük bir organizasyonla açıkladığı ve ‘Çılgın Proje’ olarak nitelendirdiği Kanal İstanbul Projesi, bölgede arsa fiyatlarında spekülasyonu da beraberinde getirdi. Fırsat kollayan bazı kişiler, İstanbul’un Çatalca ve Arnavutköy mevkilerindeki tarlaları çok ucuz fiyata satın almakta. Bu güzergahta arsa almak isteyen vatandaşlara, “Kanal İstanbul projesi bu alanı kapsıyor”, “Hızlı trenin güzergahı burası” diyerek kağıt üstünde parsel satıyor. Projenin gizlilik içermesi nedeniyle tam güzergâh hâlâ belli değilken, bölge bazında fiyatlar projeden önceki halinin 10 kat üzerinde seyir izliyor.

Konu ile ilgili fikrini aldığımız Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü yetkilileri, Türk Ceza Kanunu’nun 237. maddesine dikkat çekti: “Yalan haber veya hileli yollarla fiyatları artıran kişiler 2 yıla kadar cezalandırılır. Eğer bu kişiler kamu görevlisi iseler ayrıca cezalandırılırlar.” Avukat Ali Yüksel, spekülasyon yapan kişilerin, borsada olduğu gibi cezalandırılması gerektiğini vurguladı.
Av. Yüksel, devlet kurumlarının Kanal İstanbul güzergahıyla ilgili yaptığı farklı açıklamaların kafa karışıklığına yol açtığını da belirterek sözlerine şunları ekledi: “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı kanal güzergahını Karaburun, Arnavutköy, Sazlıdere hattından Küçükçekmece’ye inecek şekilde açıklarken,
Karayolları Genel Müdürlüğü’nden ise kanal Durusu bölgesinden başlayıp Yassıören’den Kavaklı’ya inecek bilgisi basına yansımıştı. Her iki alanda da çeşitli incelemelerde bulunduk. Bölgedeki ilgililerin ve hak sahiplerinin şaşırmış durumda olduğunu gördük.” dedi.

Seçimlerden sonra emlak fiyatları adeta uçacak!

Seçimlerden sonra emlak fiyatları adeta uçacak!

Gayrimenkul sektör uzmanları, seçimlerden sonra emlak piyasasının daha da hareketleneceğini söyledi.

Gayrimenkul sektörü, yaz boyunca yaşadığı durgunluğu sonbaharın gelmesiyle atmaya başladı. Sektör uzmanları seçimlerden sonra emlak piyasasının tabiri caizse uçacağını söylüyor. Birçok gayrimenkul yatırımcısı şirket, bir yandan mevcut projelerine hız kazandırırken, bir yandan da yeni projelerinin lansmanını yapıyor. Piyasayı hareketlendiren en büyük etkenlerden birisi de 3.Havalimanı ve 3.Köprü. Durgun olan arzi piyasasını canlandıran yatırımlar sebebi ile, yatırımcılar konut, otel ve lojistik tesis projeleri için toplu arazi avına çıktı. Yatırımcılar, toplu alıma geçti.

3.Havalimanı ve 3.Köprü'nün yapılacağı Arnavuktöy, Akpınar, Çatalca ve Terkos'ta arazi fiyatları son 6 yılın zirvesine ulaştı. 3.Havalimanı ve 3.Köprü'nün geçeceği güzergahta yer alan Nakkaş köyünde 2007'de metrekaresi 4 TL'ye satılan arazilerin fiyatı 120-130 TL'ye ulaştı. Terkos, Çatalca ve Arnavutköy civarında ise arazi fiyatları 3 katına çıktı.

3 dev proje Çatalca’ya geldi yatırımcı arsa alımına geçti

3 dev proje Çatalca’ya geldi yatırımcı arsa alımına geçti

Tarım faaliyetleri ile tanınan İstanbul'un Çatalca İlçesi, bölgeden geçecek olan Kuzey Marmara Otoyolu projesi ve 3. Köprü ile Kanal İstanbul projeleriyle birlikte hareketli bir döneme hazırlanıyor.

İSTANBUL - Birkaç yıl öncesine kadar ağırlıklı olarak tarım faaliyetleri ve küçük ölçekli sanayi ve üretim yatırımları ile öne çıkan Çatalca'nın kaderi bölgeden geçen üç projeyle birlikte değişiyor. Bölgeyi değiştirecek üç dev proje arasında ise Kuzey Marmara Otoyolu projesi ve 3. Köprü ile Kanal İstanbul projeleri yer alıyor.  İlçede yapılacak büyük kamu yatırımları yıllarca bir tarım ilçesi konumunda olan Çatalca'yı, birdenbire gayrimenkul açısından da yatırımcıların dikkatini çeken bir bölge haline getirdi. Projelerin gündeme gelmesi nedeniyle bölgede ağırlıklı olarak arsa ve tarla alım-satımlarının revaçta olduğu belirtilirken, bölgede büyük kurumsal yatırımcılardan çok bireysel yatırımcıların arazi alım satımlarında bulunduğu gözlemleniyor. Ancak yapısal fonksiyonlar bazında bölgeye bakıldığında otel, AVM,  konut gibi bir gelişimden bahsetmek için henüz erken olduğu belirtiliyor.

Arsa fiyatları 1000-1500 TL arasında

Çatalca ilçesinin büyük bir kısmının havza sınırları içinde kalması ve orman arazilerinin önemli bir alan tutması nedeniyle ilçenin en fazla pirim yapan alanları arsında ilçenin kuzey kısımları olan Boyalık, İzzettin, Terkos ve ilçe merkezine yakın bölgeler olarak öne çıkıyor.

Çatalca merkezde arsa metrekare fiyatları 1.000-1.500 TL aralığında değişirken ilçe merkezi dışındaki bölgelerde arazi fiyatları imar durumu ve konumuna göre metrekare fiyatları 100 - 500 TL civarında değişirken, son iki yıllık süreçte konumuna ve imarına göre fiyatlarda yüzde 20 ile yüzde 50 arasında artış yaşandığı belirtiliyor.  

Son 4 yılda hareketlendi

Çatalca’da özellikle yatırım amaçlı arsa ve arazi alım –satımları son 4 yıllık dönemde hareket kazandığı dile getiriliyor. Bunu tetikleyen en önemli unsurlar Kuzey Marmara Otoyolu Projesi ile 3. Havalimanı projesi oldu. Bölgeyle ilgili bilgi veren TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş Genel Müdürü Makbule Yönel Maya,  “2009 tarihli olarak hazırlanan 1/100 bin ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planında 3. Havaalanı’nın yeri Silivri–Gazitepe köyü civarı olarak görünse de bu öneri plan bile Çatalca’daki arazi fiyatlarını hareketlendirdi. Bugün itibarı ile bakıldığında ise bölgedeki gelişimi tetikleyen en önemli yatırım Kuzey Marmara Otoyolu Projesi oldu. Belli bir kısmı tamamlanma aşamasında olan yol projesi ve 3. Köprü bağlantısının Çatalca’dan yapılması ile ilgili planlama bölgedeki fiyatların artmasındaki en önemli etken oldu” açıklamasını yaptı.

Bölgenin gelişiminde etkili olacak bir diğer proje ise 3. Havalimanı projesi olacağını kaydeden Maya, projelere bakıldığında bölgenin gelişiminin daha çok Arnavutköy ile başlayan sonrasında Kemerburgaz ve sonrasında Çatalca şeklinde devam edecek  bir gelişim öngörüldüğünü aktardı. Maya, bölgenin geleceği ile ilgili şu değerlendirmeyi yaptı: “Yapılacak yatırımlar ile bölgenin öncelikle önemli bir ulaşım aksının geçtiği bölge olarak değer kazanması, sornasında daha net şekilde belirlenecek imar durumu ve yapılaşma koşullarına bağlı olarak bir gelişim trendinin başlayabilecek. Buradaki en önemli kısıtlar ise havza sınırları ile imar kısıtları olacak. Bir de mülkiyet yapısı ve arazi türleri bölgenin gelişiminin şekillenmesindeki en önemli detaylar olarak karşımıza çıkacak.”

Kanal İstanbul için bekle –gör politikası

Öte taraftan Kanal İstanbul projesinin 2009 yılındaki İstanbul Çevre Düzeni Planı'nda hiç yok iken son 2 yıldır gündemi meşgul eden en önemli projelerden biri haline geldiğini aktaran Maya, “Bu büyüklükteki bir projenin geçeceği güzergah elbette gayrimenkul yatırımları açısından oldukça önemli hale gelecektir. Ancak bu noktada güzergahın tam net olmaması, yatırımcıların ve satıcının beklentilerini de sınırlandırdığını görüyoruz. Yani reel alım satımlardan çok bölgede bekle gör havasının daha hakim” dedi.

Arnavutköy’de fiyatı yüksek bulan Çatalca’ya eliyor

Bölgedeki fiyatların özellikle 3. köprünün bitim süresinin açıklanmasıyla tırmanışa geçtiğini vurgulayan Remax  Erguvan Ofisi Sahibi Engin Eren, “Kişiler Arnavutköy bölgesindeki fiyatları yüksek bulduğu için oradaki esnafın yönlendirmesiyle Çatalca’daki fiyatlar son 3 ayda yükselmeye başladı” dedi. Halkalı Gümrüğü’nün Çatalca Muratbey bölgesine taşınmasından sonra bölgede bir yoğunluk oluşmaya başladığını anlatan Eren,  bunun yanında Çatalca’ya Kemerburgaz’da gelen duble yolun Çatalca’dan geçecek olan 3. köprü yoluna bağlanması nedeniyle de bölgede hareketlilik başladığını aktardı. Hareketliliği ilçede henüz başlangıç noktasında olduğunu dile getiren Eren, Özellikle Arnavutköy’de yükselen fiyatlardan sıyrılmaya çalışıp daha ekonomik yer almak isteyenler Çatalca’da yer arayışına geçtiğini kaydetti.

Şu anda Çatalca’nın kuzeyinde tarlaların metrekare fiyatının 25 ile 35 TL arasında olduğunu belirten Eren, Çatalca’nın merkezine gelindikçe fiyatlar 50 ile 70 TL aralığına çıkıyor ” dedi. Bölgenin havza alanı olması nedeniyle imarlı arsanın az olduğuna bu nedenle fiyatların yükseldiğine dikkat çeken Eren, “Havza alanı olmasından dolayı sanayi alanı imarı verilmiyor. Ancak depolama ve ticar alanı imarı veriliyor. Bu tarz imara sahip arsalarda ise metrekare fiyatı 150 dolar ile 450 dolar arasında” dedi. Gümrüğünde bölgede fiyatları yükseltmeye başlattığına dikkat çeken Eren, Gümrüğün yapıldığı alanda bir yıl içinde metrekare fiyatının 25 TL’den 100 TL’ler seviyesine aştığını söyledi.