Çatalca Belediyesi restorasyon projesi.

Uzun yıllar Bizans ve Osmanlı döneminde İstanbul öncesi son kale görevi gören Çatalca’da tarihi eser ve yapıların gün yüzüne çıkartılması için çeşitli girişimlerde bulunan Çatalca Belediyesi yaptığı çalışmaların meyvelerini almaya devam ediyor..

Uzun yıllar Bizans ve Osmanlı döneminde İstanbul öncesi son kale görevi gören Çatalca'da tarihi eser ve yapıların gün yüzüne çıkartılması için çeşitli girişimlerde bulunan Çatalca Belediyesi yaptığı çalışmaların meyvelerini almaya devam ediyor.

Bilindiği gibi Çatalca Belediyesi tarafından başlatılan restorasyon projeleri ile birlikte öncelikle ilçedeki tarihi ve kültürel varlıkların envanteri çıkartılmıştı. Yapılan çalışmalar sonrası ise tarihi yapıların projeleri sırayla onaylanmaya başladı.

İlçede yapılan restorasyon projeleri kapsamında ise Kaleiçi ve Mescid Camilerinin ardından, restorasyon projesi onaylanan bir diğer tescilli eser de Ferhatpaşa Mahallesi'ndeki ‘Sivil Mimarlık Örneği Yapı' oldu.

Projeleri Çatalca Belediyesi'nce çizdirilen Ferhatpaşa Mahallesi 126 ada 1 parsel de bulunan tescilli sivil mimarlık örneği yapının, rölöve, restitüsyon ve restorasyon projeleri İstanbul 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 22 Ağustos 2013 tarih ve 704 sayılı kararı ile onaylandı. Diğer tescilli eserlerin de restorasyon projelerinin, İstanbul 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'ndan onaylatılması için çalışmalar yoğun olarak devam ediyor.

Hürriyet Tower’a 340 milyon dolarlık yatırım

Nurol GYO, ‘Hayat Yeşermek İster’ sloganıyla İstanbul’un yıldızı parlayan merkezi Güneşli’de Nurol Park projesini başlattı. Basın Ekspres’teki Hürriyet Medya Towers’ın 55.000 m² arazisi üzerinde inşa edilecek Nurol Park, hayatların yeşereceği ve kök salacağı bir ‘yaşam vadisi’ olarak tasarlandı.

Nurol Park’ta ‘loft’, ‘rezidans’ ve ‘tower’ olmak üzere üç farklı konseptte ihtiyaca uygun metrekarelerde 1.118 konut bulunacak. Projede konutların yanı sıra 24.000 m² açık hava yaşam vadisinde 70′e yakın cafe ve mağaza, ayrıca 20.000 m² alana sahip ofis bloğu ve otel yer alacak.

Geleceğin yaşam tarzını, özellikle de metropol ihtiyaçlarını doğru okuyan ve projelerini ‘Hayata Yatırım’ anlayışıyla yürüten Nurol GYO, ‘Hayat Yeşermek İster’ sloganıyla İstanbul Güneşli’deki karma projesi Nurol Park’ı tanıttı. 55.000 m² alan üzerine inşa edilecek Nurol Park projesinde toplam 1.118 konut, 70′e yakın sokak mağazasının yanı sıra 20.000 m² alana sahip ofis bloğu ve otel yer alacak. Nurol Park’ta 154 rezidans, 84 loft ve 880 tower dairesi olacak. Projede 1+1′den 4+1′e kadar farklı alternatiflerde her zevke ve ihtiyaca uygun konutlar bulunacak.

Hürriyet Medya Towers’ın bulunduğu araziyi 127,5 milyon dolara satın alan Nurol GYO, proje için toplam 340 milyon dolar yatırım yapacak. Nurol Park, metrekaresi 2.900 TL’den başlayan lansman fiyatlarıyla satışa sunuldu. Projenin tüm fonksiyonlarıyla 2016′nın ilk çeyreğinde tamamlanması planlanıyor.

Nurol Park Güneşli projesi, Nurol GYO Genel Müdürü Musa Aykaç’ın ev sahipliğinde, İstanbul’da düzenlenen basın toplantısında tanıtıldı.

Duru Evleri Çatalca'da yükseliyor!

M.Ç. İnşaat, İstanbul Avrupa Yakası Çatalca'da yeni bir konut projesi inşa ediyor. 2 bloktan meydana gelen M.Ç. Duru Evleri projesinde konut fiyatları 125 bin liradan başlangıç gösteriyor...

M.Ç. İnşaat Çatalca, Büyükçekmece ve Silivri bölgelerinde yapmış olduğu projelerine bir yenisini daha ekliyor. M.Ç. İnşaat İstanbul Avrupa Yakası Çatalca'da yeni bir konut projesi inşa ediyor. M.Ç. Duru Evleri, Çatalca'da yükseliyor. 2 bloktan oluşan projede bloklar 7'şer katlı olarak tasarlanıyor. 

Toplamda 44 konutun bulunduğu M.Ç. Duru Evleri, 2 oda 1 salon ve 3 oda 1 salon konut seçeneklerinden meydana geliyor.

Konut büyüklüklerinin 80 metrekare ile 124 metrekare arasında değiştiği projede konutların fiyatları 125 bin liradan başlıyor 165 bin liraya kadar yükseliyor. Projeden konut satın almak isteyenler ister banka kredisi imkanından yararlanabiliyor, ister firma bünyesinde yer alan ödeme seçeneklerinden yararlanabiliyor.

Teslimlerinin önümüzdeki sene yapılacağı M.Ç. Duru Evleri'nde asansör, otopark ve benzeri sosyal olanaklar bulunuyor.

M.Ç. Duru Evleri ulaşım açısından çok avantajlı bir bölgede, Çatalca'nın merkezinde yer alıyor. Öğretmenevi'nin hemen yanında hayata geçirilen M.Ç. Duru Evleri'nde bloklar A ve B blok olarak adlandırılıyor.

Çatalcada Dükkan İsteyenler için Büyük Fırsat

Çatalca Belediyesi, 15 dükkanı 3 yıllığına kiraya veriyor. Dükkanların kiralama bedelleri 50 liradan başlıyor!!!

Çatalca Belediyesi, 15 dükkanı 3 yıllığına kiraya veriyor. Yıllık kira bedelleri 50 lira ile 850 lira arasında değişen dükkanların geçici teminatları ise 54 lira ile 918 lira arasında değişiyor. İhale; 12 Şubat 2013 günü saat 09.00'da Çatalca Belediyesi'nde yapılacak. Bunun yanı sıra büyük bir ilgi görmesi de bekleniyor.

En karlı gayrimenkul yatırım dükkanı!

 

Gayrimenkul uzmanı Murat Öztürk, en karlı, gelir getirici yatırımın dükkân olduğunu vurguladı.Murat Öztürk, ev ve Arsa alacaklara önemli uyarılarda bulundu. Yatırım için dükkân ve arsayı öneren Öztürk, “Bir gelir elde etme adına da en karlı olanı bir dükkân almaktır.” dedi. Öztürk, şöyle devam etti:

“Dükkân tercihi yapacakların evvela yaya yoğunluğunun olduğu yerleri tercih etmeleri gerekir. Çünkü Kiracı orayı boşalttığında bile çok çabuk yeni Kiracı bulma imkânı olur. Böylelikle boş kalmaz. Yalnız hem yaya hem de araç trafiğinin yoğun olduğu yerlerden alırsanız bu çok daha iyi bir Yatırım olmuş olur. Bu defa da tüm bunların yanında tabela değeriniz artar.”

“ARSA KONUSUNDA KISA VADEDE YATIM YAPILMAMALI”

Öztürk, arsada kısa vadede yatım yapılmaması gerektiğine işaret etti. Yatırımcıya bu konuda akıllı davranmayı, arsaya yönelmeyi öğütlerken, şunları kaydetti:

“Biri arsa yatırımı yapacaksa tüm parasını arsaya yatırmamalıdır. Çünkü bir bunalım döneminde tüm varınızı yoğunuzu arsaya yatırdığınızda parasız kalmamak için elinizde bulunan arsayı nakite çevirmek, çok uygun fiyata elden çıkarmak gerekebiliyor. Bu da zarar demek. Ama her türlü ihtimali değerlendirir ve paranızın yarsını gayrimenkule çevirirseniz karlı çıkarsınız. Çünkü çok sıkıştığınızda paranızın diğer bölümüyle çabuk nakite çevirebileceğiniz bir yatırım ile zarara uğramış olursunuz. Hem bunalımı rahata atlatmış olursunuz.”

Ev fiyatlarının bulundukları bölgeye, yere, mevkiye göre şekillendiğini aktaran Öztürk, “metrobüs, metro, tramvay, TEM bağlantı yolları ve merkeze yakın yerlerde alacağınız Gayrimenkulün yanı sıra niteliği de önemlidir. Şu aşamada apartman gibi yerlerden çok siteler tercih ediliyor. Hayat standartlarına bağlı olarak talepler de artıyor. Güvenliği, Yüzme Havuzu, Spor salonu olsun diliyorsunuz. Bunların yanı sıra ulaşım sorununuz da yoksa Gayrimenkulün fiyatının daha fazla arttığını görürsünüz. Metro ya da metrobüse yürüme 15-20 dakikalık bir yolda iseniz ve araba kullanma ihtiyacı duymuyorsanız bunlarda fiyatları etkiler.” dedi.

Programda “Konut kredilerinin gerilediği bir dönemde gayrimenkul almanın ve satmanın zamanı mı?” sorusuna Öztürk, şöyle cevap verdi:

“Bu olayın alıcı ve satıcı olmak sureti ile 2 ayrı boyutu var. Satıcı adına siz daha evvelden yatırım yaptığınız Konut, Arsa, ev ve dükkan gibi gayrimenkulünüzde hedeflediğiniz fiyatları yakaladığınız zaman şimdi tam zamanıdır. Çünkü şu anda konut kredi vade oranlarının çok gerilerde olması hasebiyle alıcı çok fazla. Talep fazlalığından dolayı gayrimenkulünüzü piyasa rayiç bedelinden satmak dilerseniz talep fazla olduğundan rahat satarsınız. Eğer alıcı iseniz bu defa dilediğiniz bir yer bulduğunuzda bu defa bankaların kredi oranları üzerinde ciddi araştırma yapmanız gerekiyor. Ve konut kredisini kullanacağınız bankayı çok iyi belirlemenizi gerekiyor. Bankaların internet sitelerinde bankların kredi oranlarını inceleyerek 2-3 bankaya kadar çekmeniz gerekir. Çünkü bankaların 0,75 aralığında kullandıracakları vadenin akabinde dosya masrafı ve faklı diğer masraflarla karşılaşabilirsiniz. Böylelikle kredinin astarı yüzünden fazla bir hal alabilir.”

Banka kredilerinde bankaların reklam fiyatlarına aldanmamak gerektiğini ifade eden Öztürk, kredi almak isteyen bir vatandaşın öncelikle bankalarla birebir görüşme yapması gerektiğinin vurguladı. Bankalardan kredi alacak birinin müşteri temsilcisiyle görüştüğünde “Dosya masrafları adı altında eksper ve sigorta masrafları var mı? Varsa yekünü ne kadardır? Kullanacağım kredinin totalde bana geri dönüş masrafı ne kadar?’” gibi soruların karşılığını alması gerektiğini anlatan Murat Öztürk, bundan sonra yapılacaklar ile ilgili olarak şunları belirtti:

“Bu üç sorunun cevabını aldıktan sonrada kredi kullanırken eliniz daha güçlenir. A bankasından aldığınız fiyatı B bankasına götürerek bana bu şartlardan daha uygun şartlarda kredi verirseniz krediyi sizden alabilirim, diyebilirsiniz. Böylelikle hem kredilerde yenir bir sürprizle karşılaşmamış olursunuz hem de kredinin astarı yüzünden pahalı bir durum olmamış olur.”

Fiyat artışlarının bölgesel bir konu olduğunu savunan Öztürk, medya ‘Çılgın Proje’ olarak yer bulan Kanalistanbul ile 3. havalimanı projesi kapsamında Silivri’de oynamalar görüldüğünü iddia etti. “Fiyatlar acayip uçuşa geçti. Buradaki vatandaşlar bu kadar yıl bekledim biraz daha bekledim, arazilerimizden iyi paralar kazalım, diye düşündüler. Daha sonra hava limanı projesi Arnavutköy’e geçince fiyatlar düştü.” diyen Öztürk, arazilerin kar oranlarının bulundukları mevkilerle ne kadar bağlantılı olduğunu dile getirdi.

GAYRİMENKULDE YILDIZI PARLAYACAK BÖLGELER

Gayrimenkul konusunda yatırım yapacaklara önemli ipuçları veren Öztürk, yıldızı parlayacak bölgeler hakkında yatırımcılara şu tavsiyelerde bulundu:

“İstanbul’da alacağınız bir gayrimenkul diğer illere oranla çok daha fazla getirisinin olacağı bir gerçektir. Ama bunu da bölgelere ayırmak gerekir. Ayrıca ulaşım, merkezi olup olmadığı ve imkanlar boyutu da var. Yalnız ben insanların dikkatini bir bölgeye çekmeyi planlıyorum. Bugüne kadar hep Silivri ve Çatalca ön planı çıktı.

Nurol Park Güneşli’de m.kare fiyatları 2.900 lira!

55.000 m² alan üzerine inşa edilecek Nurol Park projesinde toplam 1.118 konut yer alıyor. Nurol GYO tarafından Güneşli’de konumlandırılan Nurol Park projesi 1.118 konut, 70’e yakın sokak mağazası, 20.000 metrekarelik alana sahip ofis bloğu ve otelden meydana geliyor.. Nurol GYO, Güneşli’de bulunan Hürriyet Medya Towers arsası üzerinde hayata geçireceği Nurol Park Güneşli projesinin detaylarını açıkladı.

Geleceğin yaşam tarzını, özellikle de metropol ihtiyaçlarını doğru okuyan ve projelerini ‘Hayata Yatırım’ anlayışıyla yürüten Nurol GYO, ‘Hayat Yeşermek İster’ sloganıyla İstanbul Güneşli’deki karma projesi Nurol Park’ı tanıttı. 55.000 m² alan üzerine inşa edilecek Nurol Park projesinde toplam 1.118 konut, 70’e yakın sokak mağazasının yanı sıra 20.000 m² alana sahip ofis bloğu ve otel yer alacak. Nurol Park’ta 154 rezidans, 84 loft ve 880 tower dairesi olacak. Projede 1+1’den 4+1’e kadar farklı alternatiflerde her zevke ve ihtiyaca uygun konutlar bulunacak.

Hürriyet Medya Towers’ın bulunduğu araziyi 127,5 milyon dolara satın alan Nurol GYO, proje için toplam 340 milyon dolar yatırım yapacak. Nurol Park, metrekaresi 2.900 TL’den başlayan lansman fiyatlarıyla satışa sunuldu. Projenin tüm fonksiyonlarıyla 2016’nın ilk çeyreğinde tamamlanması planlanıyor.

Nurol Park Güneşli projesi, Nurol GYO Genel Müdürü Musa Aykaç’ın ev sahipliğinde, İstanbul’da düzenlenen basın toplantısında tanıtıldı.

Güneşli’de bir yaşam vadisi: Nurol Park

Nurol GYO Genel Müdürü Musa Aykaç, toplantıda yaptığı konuşmada, yüzyılın yaşam tarzını ve metropol ihtiyaçlarını doğru okuyarak gayrimenkul projeleri ürettiklerini söyledi. İstanbul Güneşli’de 55.000 m²’lik bir alanda inşa edecekleri Nurol Park’ı hayatların yeşereceği, meyve vereceği ve kök salacağı bir ‘Yaşam Vadisi’ olarak tasarladıklarını ifade etti. Nurol Park’ta modern yaşam ve doğanın bir arada olacağını kaydeden Aykaç, “Ağırlaşan yaşam koşulları ve modern hayatın getirdiği bazı gerekçelerle iletişimin zayıfladığını gözlemliyoruz. Bu nedenle Nurol Park projemizde özellikle geçmişin samimi ve iletişim halinde olan mahalle dokusunu yeniden canlandırmayı amaçlıyoruz. Tamamiyle özgün bir proje olan Nurol Park’ta sosyal alanlar, avlular, teras alanları yer alacak.

Projemizin 24.000 m²’lik büyük bir bölümünü peyzaj alanı olarak kullanacağız” dedi. Aykaç, Nurol Park projesinde cazip koşullu ödeme planları sunduklarını belirterek “Nurol Park’ta konutların KDV e konuştu.

Beyoğlu Tünel Güneşli’ye esin kaynağı oldu

Nurol Park’ın konut alanı, ofis bloğu ve açık hava mekânlarıyla zengin bir proje olduğuna dikkat çeken Aykaç şu bilgileri verdi:

“Nurol Park’ı kapalı site mantığından uzak, çevresiyle iletişimi kopmayan bir proje olarak tasarladık. Nurol Park, aynı zamanda bulunduğu bölge için de bir çekim alanı olacak. Sokak – çevre kullanımı maksimum olan bir mahalle dokusu oluşturuyoruz. Böylece hem güvenli, hem de bölge dokusuna entegre açık bir düzen yaratıyoruz. Loft diye adlandırdığımız konut blokları arasındaki sokakları alışveriş ve cafe alanı olarak tasarladık. Burada Beyoğlu Tünel’deki geleneksel sokak yaşamından ilham aldık. Ofis bloğunda ise Londra, Canary Wharf’daki gibi çalışanlara öğle yemeklerini yeşil bir alanda yeme olanağı sunan mekânlar tasarladık.”

Projenin sağ kısmını konut bölümü, sol kısmını ise ticari bölüm olarak konumlandırdıklarını belirten Aykaç, şunları söyledi: “Projede üst ve alt platform arasında 7 metrelik kot farkı bulunuyor. Üst kottaki tüm konut blokları bir avluya açılıyor. Alt kotta ise ticari alanlar yer alıyor. Bu sayede, projemizde birbiriyle diyalog halinde bir mimari ve sosyal yapı oluşturuyoruz.”

Güneşli Nurol Park ile daha da değerleniyor

Güneşli’de Hürriyet Gazetesi’nin eski yerine inşa edilecek Nurol Park projesinin bölgenin değerini artıracağını ifade eden Aykaç, “Potansiyel finans sektörü alanları arasında gösterilen bölge, havaalanına olan yakınlığı ve ana ulaşım aksları üzerinde kalan konumuyla önemli bir iş bölgesi haline gelmiştir. İkitelli, Çatalca, Çorlu gibi yoğun sanayinin olduğu bölgelere olan yakınlığı Güneşli’yi ticaret hayatı için daha ayrıcalıklı bir yere koyuyor” dedi.

Bölgenin ulaşım kolaylığının yanı sıra yaşam alanı olarak da cazip bir bölge olduğunun altını çizen Aykaç, özellikle son yıllarda artan konut ve otel projelerinin varlığıyla da uluslararası yatırımların bölgeye yöneldiğini kaydetti. Güneşli bölgesinde ciddi bir dönüşüm yaşandığını belirten Aykaç, “Biz de Nurol Park projemizle bugünden geleceğe imza attığımıza inanıyoruz” şeklinde konuştu.

Kolay ulaşım olanağı

Nurol Park, bulunduğu konum itibariyle, İstanbul trafiğinde sakinlerine birçok alternatif sunuyor. Proje TEM ve E5 arasındaki Basın Ekspres Yolu üzerinde yer alıyor. E5’e 6 km, TEM’e 3 km mesafede bulunan Nurol Park’ın Atatürk Havalimanı’na uzaklığı ise 7,5 km. Nurol Park, ayrıca yapılması planlanan metro hattının Evren Durağı’na ise 230 metre mesafede bulunuyor.

Loft, rezidans ve tower konutlar

Nurol Park projesinde metropol hayatının gerektirdiği farklı beklentilere ve ihtiyaçlara cevap vermek için tasarlanan 7 katlı iki blokta yer alan 84 loft dairesi bulunuyor. 3,20 metre tavan yüksekliği ile ferah bir yaşam alanı sağlayan loftlarda 2+1, 3+1 ve 4+1 konut seçenekleri bulunuyor. Loft’lar 113 m2 ile 191 m2 arasında değişiyor.

Nurol Park’ta 1+1 ve 2+1 seçeneklere sahip toplam 154 rezidans dairesi bulunuyor. 13 kata sahip rezidans bloğunda, concierge hizmeti de sunulacak. Rezidanslar 54 m2 ile 83 m2 arasında değişen boyutlara sahip.

Nurol Park’ın tower daireleri 10 ile 31 katlı 4 blokta toplanıyor. 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 seçeneklere sahip toplam 880 adet tower dairesi bulunuyor. Tower dairelerinin boyutları 74 m2 ile 204 m2 arasında değişiyor.

Mahalle geleneğine sahip Park Çarşı

Projede Nurol Park sakinlerine özel yaşam alanlarının yanı sıra ziyaretçilere de açık olan 70’e yakın sokak mağazası, cafe ve restoran yer alacak. Eski mahalle geleneğini yaşatan Park Çarşı adındaki bu bölümde manavdan kasaba her türlü ihtiyaçların karşılanabileceği dükkânlar olacak. Nurol Park’ta ayrıca bir anfitiyatro da bulunacak.

Sağlıklı bir yaşam alanı

Nurol Park’ın tüm bloklara yürüme mesafesindeki Fitness Center’ından proje sakinleri diledikleri gibi yararlanabilecekler. Fitness Center’da yaz kış kullanıma açık olacak kapalı yüzme havuzu ve güneşlenme terasları yer alıyor.

Ödüllü iş ortakları ile çalışılıyor

Nurol Park projesinde ödüllü iş ortakları ile çalışılıyor. Projenin mimarlık işlerini New York, Moskova ve İstanbul gibi dünyanın önde gelen metropollerinde faaliyet gösteren, Türkiye’nin ödüllü uluslararası mimarlık ofislerinden Öncüoğlu+ACP Mimarlık yürütüyor. Projedeki peyzaj alanı, yine birçok ödüllü projeye imza atan ve yurtdışında da projeler yürüten Dalokay Design Studio tarafından yapıldı.

Projenin Künyesi
Proje: Nurol Park Güneşli
Firma: Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Teslim Tarihi: 2016 ilk çeyrek
Semt: Güneşli
Proje Telefonu: 444 6496 444
Web Sitesi : www.nurolpark.com.tr
E-posta: info@nurolpark.com.tr

Çatalca Değerleniyor

Başbakan ın  2 yıl önce, "İstanbul`un yeni yerleşim merkezi" olarak işaret belirttiği Çatalca`nın köylerinde tarla fiyatları birden değerlenmişti.. Üçüncü havalimanının yapımına başlanacağı ve üçüncü köprü için sona yaklaşıldığı haberleri de gözleri yeniden Gaziosmanpaşa, Çatalca ve Sarıyer`in köylerine çevirdi.  Son açıklamadaki "Çatalca Havalimanı Karadeniz tarafında olacak" sözleri, adeta köylerdeki tarla sahiplerini bile heyecanlandırdı. TÜRKİYE`nin iki seçim birden geçireceği 2007`de İstanbul`da ise emlak sektöründe ralli yaşanıyor. Levent-Maslak hattında arsa metrekare fiyatı 15-18 bin dolara kadar çıkarken, henüz gelişmemiş ilçelerin köylerinde ise farklı bir beklenti, emlak piyasasını canlandırdı. Avrupa`ya uzanacak Karadeniz Otobanı, üçüncü köprüye bağlantılı olacak yeni çevreyolu ve Devlet Bakanı Ali Babacan`ın yapımına başlanacağını açıkladığı üçüncü havalimanı da, gözlerin yeniden köylere çevrilmesine neden oldu. 3. köprünün yapılacağı yer açıklanmadı. Ancak, köprünün ayaklarının Rumelikavağı-Beykoz`da olacağı konuşuluyor. ÇATALCA  HAVALİMANI Üçüncü havalimanı için ise iki bölgenin adı geçiyor. Rantçıların ekmeğine yağ sürmemek için yer adı gizli tutuluyor. Ancak üçüncü havalimanı için de en uygun arazilerin, Çatalca-Terkos-Arnavutköy üçgeninde olduğu konuşuluyor. Geçen yıl üçüncü havalimanı yapımı kararı açıklanınca, TEM`in kuzeyinde, Çatalca-Terkos-Arnavutköy üçgeninde yer alan bölgenin adı geçmişti. Emlakçılar, yer kesinleştiği anda emlak fiyatlarında artış olabileceğini söylüyor. SPEKÜLATÖRLER İŞTAHLANDI Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, Karayolları arazisi ve Levent`teki İETT arsalarının rekor fiyatlara satışının ardından, "İstanbul`un taşı toprağı altın oldu" ifadesini kullanmıştı. Gerçekten de İstanbul`un iş merkezlerinde arsaların metrekare değeri New York`un dünyaca ünlü iş merkezi Manhattan ile kıyaslanmaya başlanırken, köylerde yaşanan hareketlenme de spekülatörlerin ekmeğine yağ sürecek. İstanbul`a yapılan her büyük yatırım, arsa fiyatlarına doğrudan yansıyor. Başbakan`ın iki yıl önceki açıklamalarının üzerine, yeni köprü ve havalimanı açıklaması eklenince emlakta çok hareketli günler yaşanacağı ileri sürülüyor. UCUZA ARSA TOPLAMIŞLARDI Çatalca ve Silivri köylerinde son birkaç yıldır ucuza arsa toplayan spekülatörler şimdi beklemede. Çünkü, üçüncü köprü ve üçüncü havalimanının yapım çalışmalarının başlayacağı açıklamaları ile birkaç yıl önce metrekaresini 8-10 YTL olan arsalar ortalama 40-50 YTL`ye çıktı. `KÖŞK SEÇİMİ İŞLERİ DURDURDU, YAZ AYLARI HAREKETLİ GEÇECEK` ÇATALCA`da faaliyet gösteren emlakçılar "Gerilim yüzünden fiyatlar uzun süre yerinde saydı" derken, Sipahi Emlak yetkilileri şunları kaydettiled: "Halen köylerde imarlı arsaların metrekare fiyatları 30 YTL civarında. Çatalca merkeze yakın arsaların metrekare fiyatı ise 100 YTL. Şu an geçen yılki fiyatlardan alıcı bekleniyor. Bütün piyasalar gibi biz de Cumhurbaşkanlığı seçimini beklemedeyiz. Kestanelik, İzzettin, Subaşı gibi köylerde arsalların metrekare fiyatı genelde 30-50 YTL. Cumhurbaşkanlığı seçimi sonrası havalimanı kararı da kesinleşirse, muhakkak ki fiyatlar bu seviyelerde durmaz. İmar değişikliği de bekliyoruz." HALKALI GÜMRÜĞÜ GELECEK Çatalca Kestanelik köyündeki Güven Emlak yetkilileri ise köyde arsa metre kare fiyatlarının 40-60 YTL arasında değiştiğini söyledi. Güven Emlak yetkilileri, "Yeni otoban söylentisi uzun süredir var. Ayrıca, Halkalı Gümrüğü`nün de buraya geleceği söyleniyor. Havalimanı söylentileri de arttı. Bazı bölgelerde fiyatlarda artış var" dediler. Emlakçılar `Geçen yılki fiyatlardan alıcı bekleniyor` derken, bazı spekülatörler ise 30-50 YTL olan metrekare fiyatının yaz aylarında 80-100 YTL`ye kadar çıkacağı beklentisini öne sürüyor. BAZI ARSALAR İSTİMLAK PARASI ÖDENEREK ALINDI ÇATALCA bölgesindeki emlakçılar, geçen yıla oranla, bölgedeki bazı köylerde yer alan arsaların metrekare fiyatının 5-10 YTL`den, 40-50 YTL`ye çıktığını, yer yer metrekare fiyatının 100 YTL`yi bulduğunu söylüyor. Century 21 Bey Ofisi Gayrimenkul Danışmanı Fikret Özenç, Çatalca`da, beklentileri kullananların arsa fiyatlarını yükselttiğini ifade ederek şunları kaydetti: "Hadımköy`ün hemen ilerisindeki, Yassıören ve bitişiğindeki Boyalık Köyü`nde arsaların metrekare fiyatları son yıllarda birkaç kat arttı. Bazı köylerde de son 1 yılda metrekare fiyatları yüzde 100`e yakın arttı. Çatalca havalimanının yapılacağı yer bilinmiyor. Biz de duyuyoruz, Yassıören-Boyalık (Bu iki köy Çatalca-Arnavutköy-Terkos üçgeninde yer alıyor) civarlarında olabilir diye... Net bilgi yok. Çevreyolu geçecek diye bu köylerde arsaların istimlak parası ödenerek alındığını duyduk." TOKİ`NİN HADIMKÖY KONUTLARI BÖLGEDEKİ FİYATLARI ARTIRDI ÇATALCA`da faaliyet gösteren emlak ofislerinin uzmanları, "Hadımköy`e TOKİ konutlarının yapılmasından sonra da, Hadımköy-Yassıören arasında ve hemen ilerideki Boyalık`ta arsa fiyatları artışa geçti. Boyalık ve Yassıören`de, birkaç yıl önce metrekaresi 5-10 YTL olan arsaların metrekaresi bugün ortalama 40-50 YTL. Hemen yakındaki Kestanelik`te metrekare fiyatı ortalama 35-50 YTL" diyor. Bizim araştırmamıza göre ise Yassıören, Boyalık, Örcünlü ve Kestanelik gibi köylerde arsa metrekare fiyatları yer yer 90 YTL`ye çıktı. Örneğin, Kestanelik`te 415 metrekarelik bir arsa, 40 bin YTL`ye satışta. Metrekaresi 96 YTL`ye geliyor. Örcünlü`de de 800 metrekarelik arsa, metrekaresi 75 YTL`den alıcı bekliyor