Çatalca Vergi Dairesi ilçeden taşınıyor!

Çatalca Vergi Dairesi ilçeden taşınıyor!

Çatalca Belediye Başkanı Cem Kara’yı Çatalca’daki sivil toplum kuruluşu başkanları ziyaret etti

Yaklaşık iki saat süren görüşmede Çatalca Belediye Başkanı Cem Kara, belediye tarafından satışa çıkartılacak olan taşınmazlarla ilgili olarak sivil toplum kuruluşu başkan ve yöneticilerine bilgi verdi. Toplantıdan memnun ayrılan STK yöneticileri kendilerine bilgi verdiği için Çatalca Belediye Başkanı Cem Kara'ya teşekkür ettiler.

BAŞKAN CEM KARA; “KISITLI İMKANLARLA UZAK MAHALLELERİMİZE HİZMET GÖTÜRÜYORUZ”

Çatalca Belediyesi tarafından belediyeye ait bazı taşınmazların satışlarıyla ilgili olarak ilçe kamuoyunda asılsız iddiaların gündeme gelmesinin ardından Çatalca'daki STK'lar bir araya gelerek Belediye Başkanı Cem Kara'yı makamında ziyaret ettiler ve bilgi aldılar. Özellikle ilçede faaliyet gösteren MOTAŞ'a ait arazinin ve belediyeye ait sosyal tesis alanlarının satılacağı yönündeki kamuoyunda ki söylemlerin ne derece doğru olduğu yönünde bilgi alışverişinde bulundular. STK'ları Belediyenin taşınmaz satışı ile ilgili olarak Çatalca Sofram restaurantta bir gün önce toplayan ve satışlara itiraz edilmesi gerektiğini yönünde bilgi paylaşan Çatalca Ak parti ilçe başkanı Selim Güçbilmez'in öncülük yaptığı ziyarette Güçbilmez satışların ne gerekçeyle yapılacağını ve bu satışların durdurulması yönünde görüş bildirdi. Güçbilmez bu şatışlarda otopark, yeşil alan, sosyal donatı alanlarının ve MOTAŞ'a ait yerin satılacağını savunarak satışların yapılmaması gerektiğini söyledi.

HALKI KİMSE YANILTMASIN

Görüşmede söz alan Çatalca Belediye Başkanı Cem Kara, STK yöneticilerine yaptığı açıklamada hiçbir sosyal tesis alanın satılmayacağını ifade ederek, ‘Satılacak yerler atıl durumda ki yerlerdir' dedi. ‘Belediyecilik sınırlı imkanlarla sınırsız isteklere cevap verme sanatıdır', diye söze başlayan Başkan Cem Kara; “Öncelikle bu duyarlılığı gösterdiğiniz için hepinize çok teşekkür ediyorum. Çatalca'da bu duyarlılığı her zaman göstermenizi diliyorum. Fakat her şey ihale ilanındaki gibi web sayfamızda da açıktır. Onu incelemeden ve kulaktan dolma, bilgi sahibi olmadan, bu konuyla ilgili buraya gelmiş olmanız. Çatalca'daki STK'lar adına beni üzdü. Sayın Ak Parti ilçe başkanının da bilgisi yok. Burada sizin söyledikleriniz ile hiçbir alakası yok. Ne bir spor alanı, ne bir sosyal donatı alanı ne de kat otopark alanı diye belediyenin sosyal projeleri ile ilgili herhangi bir yer satışa sunulmamıştır. MOTAŞ'taki arkadaşlara; MOTAŞ'ın yerini satacaklar, günübirlik turizm alanını satacaklar denilen hiç bir yer satış listesinde yoktur. Bu yerler yoldan, parktan ticaret alanına dönüştürülerek, belediyeye girdi temin edilmeye çalışılmıştır. Üç parselin durumu bundan ibarettir. Otopark alanı ise satışa sunulmuş alan değildir. Onun önündeki ayrı bir parseldir. Yani demek istediğim otopark alanıyla ilgili bir satış söz konusu değildir. Halkı kimse yanıltmasın. Şeklinde ifade kullanarak Çatalca'daki STK ların suni gündem yaratılarak yanıltılmaya çalışıldığına dikkat çekti.

BELEDİYEMİZE YENİ YERLER ALMA GİRİŞİMLERİMİZ VAR

Çatalca Belediyesi'nin gelir ve giderlerinin ortada olduğuna dikkat çeken Belediye Başkanı Cem Kara; “Belediyemizin gelir ve giderleri, faaliyet raporlarımız halkımıza açık internet sitemizde de var, herkes inceleyebilir. Kısıtlı imkanlar çerçevesinde ilçemiz merkezi ve uzak mahallelerimize hizmet götürüyoruz. Biz kendi başımıza iş yapmıyoruz. Guruplarda konuşuyor, tartışıyoruz. Bu satışlarla ilgili olarak mecliste slayt gösterisi eşliğinde anlatım yaptık. Meclis toplantılarımız hepinizin bildiği gibi halkımıza her zaman açıktır. Ayrıca meclis toplantılarımız belediyemiz resmi internet sitesi üzerinden de canlı olarak yayınlanmaktadır. Keşke bu konu biraz daha araştırılsaydı. İncelenseydi. Satışlarımızda belediyenin sosyal projeler ile ilgi yerleri yok. Satışa sunulan atıl durumda olan yerlerdir. Yapılan planlarda yoldan ve yeşil alandan çıkartılarak belediyemize kazandırılmıştır. Toplam altı parsel yer Çatalca'da, üç parsel yer de Hadımköy'dedir. Belediyeler halk adına belediye adına rant yaratırlar. Belediyeler bu rantı yaratmak için yer de satarlar yer de alırlar. Biz bu yerleri satışa sunduk, bununla beraber belediyemize yeni yerler alma girişimlerimiz de var. Toplamda 294.168,06 m² 2b'li yeri de belediyemize kazandıracağız. Karacaköy ve Çiftlikköy'de şu an belediyemiz adına yazılmış olan 27 parsel toplam Karacaköy'de 12 parselde 78 dönüm, Çiftlikköy'de 15 parselde 216 dönüm olmak üzere toplam 27 parselde 294 dönüm araziyi, gücümüz yeterse hizmetlerimizi yapabilirsek, maaşlarımızı ödeyebilirsek bu yerleri de satın alacağız. Bunları çok detaylı bir şekilde meclis toplantılarında da anlattım. Sizlere de bir kez daha anlatıyorum. Eksik olan bir yer varsa, anlaşılmayan bir yer varsa bunu bana açıkça sorabilirsiniz. Demek ki kimse, hiç kimse sıkıntı içinde olmasa dara düşmese herhangi bir yer satmayacaktır. Ama bu geniş alan içerisinde de hizmet yapabilmeniz için bunlara ihtiyacınız var. Mal alınır mal satılır, belediyeler mal da satarlar, mal da alabilirler. Başarabilirsek bunun karşılığında 294 dönüm de yeri almak istiyoruz.” dedi.

KARARI ÇATALCA BELEDİYESİ VE MECLİS ÜYELERİ İHTİYAÇLARA GÖRE VERİR

Başkan Cem Kara'nın konuşmasının ardından söz alan Ak Parti Çatalca İlçe Başkanı Selim Güçbilmez: “Ben yer almanızın yanlış olduğunu ifade etmedim. Ben aynı madde içerisinde meclise getirmenizi ifade ettim. Başkanım ben size yer satamazsınız, diye bir şey dünkü yapılan toplantıda da ifade etmedim, burada da ifade etmiyorum. Dedim ki yer satılacaksa nedeni gerekçesi de ne amaçla satıldığı tatminkâr olması gerektiğini söyledim. Ben halende tatminkar olmadım. Buraya sizden net bilgi almaya geldik. Siz burayı MOTAŞ'a ait yeri satmayacağız diyor musunuz? O zaman okul yerlerini de satarız diyorsun” dedi. Başkan Cem Kara Güçbilmez'in üst üste bu soruyu tekrarlamasının ardından “Sayın Başkan burada provokasyon yapmayın bunun kararını Çatalca Belediyesi ve meclis üyeleri ihtiyaçlara göre verir. Bu gün bir muhtarımın yeri varsa satar, onun hesabını da halkına ve topluma verir. Bizde ihtiyaçlarımız olduğu müddetçe satışa çıkartacağımız yerler varsa satışa çıkartırız. Kamu adına yatırımların yapıldığı yerlerin ve MOTAŞ'ın yerinin satılmadığını gördünüz bu sizi rahatsız ediyorsa ben sizi rahatsız etmeye devam edeceğim” dedi.

2006 YILINDA ÇATALCA'NIN NE KADAR YERİ VARSA SATIŞ KARARI ALINMIŞ

Başkan Cem Kara; “Satış kararı almakla satışa koymak birbirinden farklı şeyler o listede olabilir ama MOTAŞ'ın olduğu yeri biz satışa çıkartmıyoruz. Bakın 2006 yılında Çatalca'nın ne kadar yeri varsa satış kararı alınmış hepsi burada üç sayfa Muzaffer Ergün iyi bilir. Belediyeler bu kararlarını alırlar ki önlerine çıkacak durumlara, projelere göre düşündüklerini yaşama geçirsinler diye. Çatalca belediyesinin mülkiyetinde olan yerlerin geçmiş dönemde satış kararları zaten alınmıştır. Biz belediye üzerine yeni tescil ettiğimiz yerlerle ilgili olarak genel bir karar almışız, ama 4 Aralık ta ki satışla ilgili olarak MOTOŞ'ın bulunduğu bölgenin alakası yok. O yerle ilgili eski başkanınız Üzeyir Bey talepte bulundu. Bende madem MOTAŞ'ın parası var, gelin görüşelim dedim. Ama ben şimdi görüyorum ki; bir siz ne olduğunu anlamamışsınız, iki MOTAŞ'ın böyle bir parası da yokmuş. Şimdi benden MOTAŞ'ın başkanı yer talep ediyorsa, MOTAŞ dururken herhalde ben bunu gelin burayı alın bunları da buradan çıkartalım gönderelim demeyeceğim. Ama siz bu iyi niyeti anlamak istemiyorsanız ve bizim yerimizi satıyorlar diye insanlara da yerimizden yurdumuzdan edecekler diye bir anlayış oluşturuyorsanız bilemem. Ben MOTAŞ başkanıyla görüştüm buyurun gelin dedim. Ama MOTAŞ başkanımız başka bir yöntemi seçti buraya gelip benimle konuşmak yerine Ak Partinin kapılarını çaldı, bir araya geldiniz, vay bizim yerleri satıyorsunuz diye benim karşıma geldiniz” dedi.
Toplantı da söz alan Ak parti meclis üyesi ve Çatalca otobüsçüler kooperatifi başkanı
Muzaffer Ergün ise;
“MOTAŞ'a Orhan başkanım yeni seçildi, bende yeni duydum hayırlı olsun bir birimize sahip çıkalım. Sizin iyi niyetiniz vardır belki eski başkan ben burayı alabilirim demiştir, ondan kaynaklanmıştır. Başkanlarda yönetimi yeni almışlar borç içindeler nasıl yaparız onu konuşalım. En azından başkanda üyelerine olumsuz bir şey olmadığını söylesin taksit mi yaparsınız ne olur bu yarayı bakalım nasıl kapatacağız” dedi.
Bunun üzerine tekrar söz alan Belediye Başkanı Cem Kara “Şuan MOTAŞ la ilgili bir sorun mu var ki olmayan konuyu gündeme getiriyorsunuz. Satmıyoruz satış kararı almakla satmak aynı şey mi biz MOTAŞ'ın bulunduğu bölgeyi satmıyoruz. Burada bir sorun yok. Orası satışa çıkmıyor. Burada STK lar dan kimin yeri varda biz satıyoruz arkadaşlarımıza yerler satılıyor diyorsunuz. Bir yer söyleyin bana” dedi.

KENT KONSEYİ; SATIŞLARA KARŞIYIZ DEMEDİK

Çatalca Belediye Başkanı Cem Kara'nın konuşmasının ardından söz alan Çatalca Kent Konseyi Başkanı A.Rasim Yücel, Ak Parti Çatalca İlçe Başkanı öncülüğünde geçtiğimiz perşembe günü STK'lar olarak bir toplantı yaptıklarını ve bu toplantı sonrası Belediye Başkanı Cem Kara'yı makamında ziyaret etme kararı aldıklarını hatırlatarak; “Ben şahsım adına ve buradaki diğer arkadaşların da öyle düşündüğünü tahmin ediyorum, satışlara karşıyız demedik. Bize toplantıda belediyenin MOTAŞ'a ait yeri satacağı söylendi. Çatalca Ak Parti İlçe Başkanımız hep beraber meclise gidelim itiraz edelim dedi. Toplantıda benim teklifimle bu gün buraya geldik. Biz aydınlandık, Belediye Başkanıma teşekkür ediyorum. Karşılıklı görüşmenin bu gün burada faydasını gördük. Toplantıdaki dünkü hava çok başkaydı, bugünkü hava çok farklı” dedi.

VERGİ DAİRESİNİN ÇATALCA'DAKİ DURUMU DA KONUŞULDU

Görüşmede Çatalca Vergi Dairesi'nin de ilçeden taşınması gündeme geldi. Konuyla ilgili açıklama yapan Başkan Cem Kara, “Biz bazı kurumların ilçemizde olması için gayret gösteriyoruz. SGK'nın ilçemize gelmesi için gösterdiğimiz gayret ve çabayı Esnaf Odası başkanım çok iyi biliyor. Biz bu çabayı vergi dairesi için de gösterdik. Vergi dairesi için yer arayışlarına giriştik. Gittim bizzat kurumla görüştüm. Bölge milletvekillerimize de konuyu taşıdık. Çeşitli yerler bulduk. Ancak bedeli yüksek buldular. ‘Biz İstanbul'da böyle bir bedel ödemedik, burada ödeyemeyiz' dediler. Kafalarına Çatalca'dan gitmeyi koymuşlar. Çaba sarf ettik ama ikna edemedik” dedi.

SOĞUK HAVA DEPOSU SATIŞI DA GÜNDEME GELDİ

Çatalca Kaymakamlığının köylere hizmet götürme birliğine ait olan ve bazı köylerde satılan yerler ile ilgili de görüşlerini aktaran Belediye Başkanı Cem Kara “Kuyaş Ailesi tarafından Çatalca Belediyesi'ne soğuk hava deposu yapılmak üzere bu yer bağışlanmıştır. Beş dönümlük bir alandır. Çatalca Belediyesi soğuk hava deposunu yapmıştır. Yaptıktan sonra hepimizin sevdiği Çağlayan Ablası, kendisini rahmetle anıyorum. Çağlayan Ege şartsız kayıtsız, bedelsiz, köylere hizmet götürme birliğine bu yeri devretmiştir. Ancak bu yer Büyükşehir belediyesince 5000'liği yapılan belediyemizce de 1000'liği yapılan planlarda şu anda da belediye hizmet alanıdır. Üzerinde soğuk hava deposu görünse de belediye hizmet alanıdır. Yani orası belediye nikah salonu, belediye sosyal tesisi, kamu yatırımlarının yapılacağı bir alandır. Burayı alan arkadaşımız hangi düşünceyle almıştır bilmiyorum ama plan tadilatı yapılmadığı müddetçe ki, ne biz plan tadilatı yaparız ne Büyükşehir'in evet diyeceğini zannetmiyorum. Çünkü ilişkilerimiz dostane ve karşılıklı görüşmelerle geçiyor. O plan tadilatını yaptırmadığı müddetçe, ‘öyle sanıyorum ki hepimiz karşıyız' orası belediye hizmet alanı dışında kullanılamaz. Ve ben hiçbir muhtar arkadaşıma köylerdeki yerlerinizi satamazsınız, sattırmam demedim. Neden demediğimi söyleyeyim. Eğer ben bunu muhtar arkadaşıma söylersem, kendimden de şüphe duyarım. Eğer muhtar arkadaşım köydeki yeri satarsa satar, köydeki insanına hesabını verir, sorumluluk ona aittir. Sattığı yerle ilgili de herhalde parayı alıp çuvalla götürmeyecektir. Köyüne yatırım yapacaktır. Onun yapacağı yatırımı köy de olsa o yapacak, mahalleyse biz yapacağız. Dolayısıyla ben bu çerçevede bunlara bakıyorum” dedi. Yapılan görüşmenin ardından STK yöneticileri Çatalca Belediye Başkanı Cem Kara'ya verdiği bilgilerden dolayı teşekkür ederek Çatalca Belediyesinden ayrıldılar.

Kanal İstanbul Fırsatçıların Rant Kapısı Oldu!

Kanal İstanbul Fırsatçıların Rant Kapısı Oldu!

Hükümetin çılgın projesi olarak lanse edilen Kanal İstanbul fırsatçıların rant kapısı oluyor. Faiş arsa fiyatları ile vatandaşı mağdur eden kişiler hakkında hiçbir cezai yaptırım uygulanmaması kafaları karıştıran bir problem olarak büyümeye devam ediyor.

Kanal İstanbul projesini fırsat bilen kişi ya da kişiler İstanbul'un Çatalca ve Arnavutköy mevkilerindeki tarlaları ucuza satın almaya başladı. Kanuni olarak bulunan boşluktan yararlanan fırsatçılar “Kanal İstanbul projesi buradan geçiyor” diyerek ucuza aldıkları arsaları yüksek fiyattan satıyor. Durum böyle olunca arsa fiyatları 10 kat arttı. Durumun traji komik yanı ise proje güzergahının yerinin belli olmaması.
Hükümetin bu yıl yapılacağını büyük bir organizasyonla açıkladığı ve ‘Çılgın Proje’ olarak nitelendirdiği Kanal İstanbul Projesi, bölgede arsa fiyatlarında spekülasyonu da beraberinde getirdi. Fırsat kollayan bazı kişiler, İstanbul’un Çatalca ve Arnavutköy mevkilerindeki tarlaları çok ucuz fiyata satın almakta. Bu güzergahta arsa almak isteyen vatandaşlara, “Kanal İstanbul projesi bu alanı kapsıyor”, “Hızlı trenin güzergahı burası” diyerek kağıt üstünde parsel satıyor. Projenin gizlilik içermesi nedeniyle tam güzergâh hâlâ belli değilken, bölge bazında fiyatlar projeden önceki halinin 10 kat üzerinde seyir izliyor.

Konu ile ilgili fikrini aldığımız Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü yetkilileri, Türk Ceza Kanunu’nun 237. maddesine dikkat çekti: “Yalan haber veya hileli yollarla fiyatları artıran kişiler 2 yıla kadar cezalandırılır. Eğer bu kişiler kamu görevlisi iseler ayrıca cezalandırılırlar.” Avukat Ali Yüksel, spekülasyon yapan kişilerin, borsada olduğu gibi cezalandırılması gerektiğini vurguladı.
Av. Yüksel, devlet kurumlarının Kanal İstanbul güzergahıyla ilgili yaptığı farklı açıklamaların kafa karışıklığına yol açtığını da belirterek sözlerine şunları ekledi: “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı kanal güzergahını Karaburun, Arnavutköy, Sazlıdere hattından Küçükçekmece’ye inecek şekilde açıklarken,
Karayolları Genel Müdürlüğü’nden ise kanal Durusu bölgesinden başlayıp Yassıören’den Kavaklı’ya inecek bilgisi basına yansımıştı. Her iki alanda da çeşitli incelemelerde bulunduk. Bölgedeki ilgililerin ve hak sahiplerinin şaşırmış durumda olduğunu gördük.” dedi.

Seçimlerden sonra emlak fiyatları adeta uçacak!

Seçimlerden sonra emlak fiyatları adeta uçacak!

Gayrimenkul sektör uzmanları, seçimlerden sonra emlak piyasasının daha da hareketleneceğini söyledi.

Gayrimenkul sektörü, yaz boyunca yaşadığı durgunluğu sonbaharın gelmesiyle atmaya başladı. Sektör uzmanları seçimlerden sonra emlak piyasasının tabiri caizse uçacağını söylüyor. Birçok gayrimenkul yatırımcısı şirket, bir yandan mevcut projelerine hız kazandırırken, bir yandan da yeni projelerinin lansmanını yapıyor. Piyasayı hareketlendiren en büyük etkenlerden birisi de 3.Havalimanı ve 3.Köprü. Durgun olan arzi piyasasını canlandıran yatırımlar sebebi ile, yatırımcılar konut, otel ve lojistik tesis projeleri için toplu arazi avına çıktı. Yatırımcılar, toplu alıma geçti.

3.Havalimanı ve 3.Köprü'nün yapılacağı Arnavuktöy, Akpınar, Çatalca ve Terkos'ta arazi fiyatları son 6 yılın zirvesine ulaştı. 3.Havalimanı ve 3.Köprü'nün geçeceği güzergahta yer alan Nakkaş köyünde 2007'de metrekaresi 4 TL'ye satılan arazilerin fiyatı 120-130 TL'ye ulaştı. Terkos, Çatalca ve Arnavutköy civarında ise arazi fiyatları 3 katına çıktı.

3 dev proje Çatalca’ya geldi yatırımcı arsa alımına geçti

3 dev proje Çatalca’ya geldi yatırımcı arsa alımına geçti

Tarım faaliyetleri ile tanınan İstanbul'un Çatalca İlçesi, bölgeden geçecek olan Kuzey Marmara Otoyolu projesi ve 3. Köprü ile Kanal İstanbul projeleriyle birlikte hareketli bir döneme hazırlanıyor.

İSTANBUL - Birkaç yıl öncesine kadar ağırlıklı olarak tarım faaliyetleri ve küçük ölçekli sanayi ve üretim yatırımları ile öne çıkan Çatalca'nın kaderi bölgeden geçen üç projeyle birlikte değişiyor. Bölgeyi değiştirecek üç dev proje arasında ise Kuzey Marmara Otoyolu projesi ve 3. Köprü ile Kanal İstanbul projeleri yer alıyor.  İlçede yapılacak büyük kamu yatırımları yıllarca bir tarım ilçesi konumunda olan Çatalca'yı, birdenbire gayrimenkul açısından da yatırımcıların dikkatini çeken bir bölge haline getirdi. Projelerin gündeme gelmesi nedeniyle bölgede ağırlıklı olarak arsa ve tarla alım-satımlarının revaçta olduğu belirtilirken, bölgede büyük kurumsal yatırımcılardan çok bireysel yatırımcıların arazi alım satımlarında bulunduğu gözlemleniyor. Ancak yapısal fonksiyonlar bazında bölgeye bakıldığında otel, AVM,  konut gibi bir gelişimden bahsetmek için henüz erken olduğu belirtiliyor.

Arsa fiyatları 1000-1500 TL arasında

Çatalca ilçesinin büyük bir kısmının havza sınırları içinde kalması ve orman arazilerinin önemli bir alan tutması nedeniyle ilçenin en fazla pirim yapan alanları arsında ilçenin kuzey kısımları olan Boyalık, İzzettin, Terkos ve ilçe merkezine yakın bölgeler olarak öne çıkıyor.

Çatalca merkezde arsa metrekare fiyatları 1.000-1.500 TL aralığında değişirken ilçe merkezi dışındaki bölgelerde arazi fiyatları imar durumu ve konumuna göre metrekare fiyatları 100 - 500 TL civarında değişirken, son iki yıllık süreçte konumuna ve imarına göre fiyatlarda yüzde 20 ile yüzde 50 arasında artış yaşandığı belirtiliyor.  

Son 4 yılda hareketlendi

Çatalca’da özellikle yatırım amaçlı arsa ve arazi alım –satımları son 4 yıllık dönemde hareket kazandığı dile getiriliyor. Bunu tetikleyen en önemli unsurlar Kuzey Marmara Otoyolu Projesi ile 3. Havalimanı projesi oldu. Bölgeyle ilgili bilgi veren TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş Genel Müdürü Makbule Yönel Maya,  “2009 tarihli olarak hazırlanan 1/100 bin ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planında 3. Havaalanı’nın yeri Silivri–Gazitepe köyü civarı olarak görünse de bu öneri plan bile Çatalca’daki arazi fiyatlarını hareketlendirdi. Bugün itibarı ile bakıldığında ise bölgedeki gelişimi tetikleyen en önemli yatırım Kuzey Marmara Otoyolu Projesi oldu. Belli bir kısmı tamamlanma aşamasında olan yol projesi ve 3. Köprü bağlantısının Çatalca’dan yapılması ile ilgili planlama bölgedeki fiyatların artmasındaki en önemli etken oldu” açıklamasını yaptı.

Bölgenin gelişiminde etkili olacak bir diğer proje ise 3. Havalimanı projesi olacağını kaydeden Maya, projelere bakıldığında bölgenin gelişiminin daha çok Arnavutköy ile başlayan sonrasında Kemerburgaz ve sonrasında Çatalca şeklinde devam edecek  bir gelişim öngörüldüğünü aktardı. Maya, bölgenin geleceği ile ilgili şu değerlendirmeyi yaptı: “Yapılacak yatırımlar ile bölgenin öncelikle önemli bir ulaşım aksının geçtiği bölge olarak değer kazanması, sornasında daha net şekilde belirlenecek imar durumu ve yapılaşma koşullarına bağlı olarak bir gelişim trendinin başlayabilecek. Buradaki en önemli kısıtlar ise havza sınırları ile imar kısıtları olacak. Bir de mülkiyet yapısı ve arazi türleri bölgenin gelişiminin şekillenmesindeki en önemli detaylar olarak karşımıza çıkacak.”

Kanal İstanbul için bekle –gör politikası

Öte taraftan Kanal İstanbul projesinin 2009 yılındaki İstanbul Çevre Düzeni Planı'nda hiç yok iken son 2 yıldır gündemi meşgul eden en önemli projelerden biri haline geldiğini aktaran Maya, “Bu büyüklükteki bir projenin geçeceği güzergah elbette gayrimenkul yatırımları açısından oldukça önemli hale gelecektir. Ancak bu noktada güzergahın tam net olmaması, yatırımcıların ve satıcının beklentilerini de sınırlandırdığını görüyoruz. Yani reel alım satımlardan çok bölgede bekle gör havasının daha hakim” dedi.

Arnavutköy’de fiyatı yüksek bulan Çatalca’ya eliyor

Bölgedeki fiyatların özellikle 3. köprünün bitim süresinin açıklanmasıyla tırmanışa geçtiğini vurgulayan Remax  Erguvan Ofisi Sahibi Engin Eren, “Kişiler Arnavutköy bölgesindeki fiyatları yüksek bulduğu için oradaki esnafın yönlendirmesiyle Çatalca’daki fiyatlar son 3 ayda yükselmeye başladı” dedi. Halkalı Gümrüğü’nün Çatalca Muratbey bölgesine taşınmasından sonra bölgede bir yoğunluk oluşmaya başladığını anlatan Eren,  bunun yanında Çatalca’ya Kemerburgaz’da gelen duble yolun Çatalca’dan geçecek olan 3. köprü yoluna bağlanması nedeniyle de bölgede hareketlilik başladığını aktardı. Hareketliliği ilçede henüz başlangıç noktasında olduğunu dile getiren Eren, Özellikle Arnavutköy’de yükselen fiyatlardan sıyrılmaya çalışıp daha ekonomik yer almak isteyenler Çatalca’da yer arayışına geçtiğini kaydetti.

Şu anda Çatalca’nın kuzeyinde tarlaların metrekare fiyatının 25 ile 35 TL arasında olduğunu belirten Eren, Çatalca’nın merkezine gelindikçe fiyatlar 50 ile 70 TL aralığına çıkıyor ” dedi. Bölgenin havza alanı olması nedeniyle imarlı arsanın az olduğuna bu nedenle fiyatların yükseldiğine dikkat çeken Eren, “Havza alanı olmasından dolayı sanayi alanı imarı verilmiyor. Ancak depolama ve ticar alanı imarı veriliyor. Bu tarz imara sahip arsalarda ise metrekare fiyatı 150 dolar ile 450 dolar arasında” dedi. Gümrüğünde bölgede fiyatları yükseltmeye başlattığına dikkat çeken Eren, Gümrüğün yapıldığı alanda bir yıl içinde metrekare fiyatının 25 TL’den 100 TL’ler seviyesine aştığını söyledi.

Çatalca Belediyesi restorasyon projesi.

Uzun yıllar Bizans ve Osmanlı döneminde İstanbul öncesi son kale görevi gören Çatalca’da tarihi eser ve yapıların gün yüzüne çıkartılması için çeşitli girişimlerde bulunan Çatalca Belediyesi yaptığı çalışmaların meyvelerini almaya devam ediyor..

Uzun yıllar Bizans ve Osmanlı döneminde İstanbul öncesi son kale görevi gören Çatalca'da tarihi eser ve yapıların gün yüzüne çıkartılması için çeşitli girişimlerde bulunan Çatalca Belediyesi yaptığı çalışmaların meyvelerini almaya devam ediyor.

Bilindiği gibi Çatalca Belediyesi tarafından başlatılan restorasyon projeleri ile birlikte öncelikle ilçedeki tarihi ve kültürel varlıkların envanteri çıkartılmıştı. Yapılan çalışmalar sonrası ise tarihi yapıların projeleri sırayla onaylanmaya başladı.

İlçede yapılan restorasyon projeleri kapsamında ise Kaleiçi ve Mescid Camilerinin ardından, restorasyon projesi onaylanan bir diğer tescilli eser de Ferhatpaşa Mahallesi'ndeki ‘Sivil Mimarlık Örneği Yapı' oldu.

Projeleri Çatalca Belediyesi'nce çizdirilen Ferhatpaşa Mahallesi 126 ada 1 parsel de bulunan tescilli sivil mimarlık örneği yapının, rölöve, restitüsyon ve restorasyon projeleri İstanbul 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 22 Ağustos 2013 tarih ve 704 sayılı kararı ile onaylandı. Diğer tescilli eserlerin de restorasyon projelerinin, İstanbul 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'ndan onaylatılması için çalışmalar yoğun olarak devam ediyor.

Hürriyet Tower’a 340 milyon dolarlık yatırım

Nurol GYO, ‘Hayat Yeşermek İster’ sloganıyla İstanbul’un yıldızı parlayan merkezi Güneşli’de Nurol Park projesini başlattı. Basın Ekspres’teki Hürriyet Medya Towers’ın 55.000 m² arazisi üzerinde inşa edilecek Nurol Park, hayatların yeşereceği ve kök salacağı bir ‘yaşam vadisi’ olarak tasarlandı.

Nurol Park’ta ‘loft’, ‘rezidans’ ve ‘tower’ olmak üzere üç farklı konseptte ihtiyaca uygun metrekarelerde 1.118 konut bulunacak. Projede konutların yanı sıra 24.000 m² açık hava yaşam vadisinde 70′e yakın cafe ve mağaza, ayrıca 20.000 m² alana sahip ofis bloğu ve otel yer alacak.

Geleceğin yaşam tarzını, özellikle de metropol ihtiyaçlarını doğru okuyan ve projelerini ‘Hayata Yatırım’ anlayışıyla yürüten Nurol GYO, ‘Hayat Yeşermek İster’ sloganıyla İstanbul Güneşli’deki karma projesi Nurol Park’ı tanıttı. 55.000 m² alan üzerine inşa edilecek Nurol Park projesinde toplam 1.118 konut, 70′e yakın sokak mağazasının yanı sıra 20.000 m² alana sahip ofis bloğu ve otel yer alacak. Nurol Park’ta 154 rezidans, 84 loft ve 880 tower dairesi olacak. Projede 1+1′den 4+1′e kadar farklı alternatiflerde her zevke ve ihtiyaca uygun konutlar bulunacak.

Hürriyet Medya Towers’ın bulunduğu araziyi 127,5 milyon dolara satın alan Nurol GYO, proje için toplam 340 milyon dolar yatırım yapacak. Nurol Park, metrekaresi 2.900 TL’den başlayan lansman fiyatlarıyla satışa sunuldu. Projenin tüm fonksiyonlarıyla 2016′nın ilk çeyreğinde tamamlanması planlanıyor.

Nurol Park Güneşli projesi, Nurol GYO Genel Müdürü Musa Aykaç’ın ev sahipliğinde, İstanbul’da düzenlenen basın toplantısında tanıtıldı.

Duru Evleri Çatalca'da yükseliyor!

M.Ç. İnşaat, İstanbul Avrupa Yakası Çatalca'da yeni bir konut projesi inşa ediyor. 2 bloktan meydana gelen M.Ç. Duru Evleri projesinde konut fiyatları 125 bin liradan başlangıç gösteriyor...

M.Ç. İnşaat Çatalca, Büyükçekmece ve Silivri bölgelerinde yapmış olduğu projelerine bir yenisini daha ekliyor. M.Ç. İnşaat İstanbul Avrupa Yakası Çatalca'da yeni bir konut projesi inşa ediyor. M.Ç. Duru Evleri, Çatalca'da yükseliyor. 2 bloktan oluşan projede bloklar 7'şer katlı olarak tasarlanıyor. 

Toplamda 44 konutun bulunduğu M.Ç. Duru Evleri, 2 oda 1 salon ve 3 oda 1 salon konut seçeneklerinden meydana geliyor.

Konut büyüklüklerinin 80 metrekare ile 124 metrekare arasında değiştiği projede konutların fiyatları 125 bin liradan başlıyor 165 bin liraya kadar yükseliyor. Projeden konut satın almak isteyenler ister banka kredisi imkanından yararlanabiliyor, ister firma bünyesinde yer alan ödeme seçeneklerinden yararlanabiliyor.

Teslimlerinin önümüzdeki sene yapılacağı M.Ç. Duru Evleri'nde asansör, otopark ve benzeri sosyal olanaklar bulunuyor.

M.Ç. Duru Evleri ulaşım açısından çok avantajlı bir bölgede, Çatalca'nın merkezinde yer alıyor. Öğretmenevi'nin hemen yanında hayata geçirilen M.Ç. Duru Evleri'nde bloklar A ve B blok olarak adlandırılıyor.

Çatalcada Dükkan İsteyenler için Büyük Fırsat

Çatalca Belediyesi, 15 dükkanı 3 yıllığına kiraya veriyor. Dükkanların kiralama bedelleri 50 liradan başlıyor!!!

Çatalca Belediyesi, 15 dükkanı 3 yıllığına kiraya veriyor. Yıllık kira bedelleri 50 lira ile 850 lira arasında değişen dükkanların geçici teminatları ise 54 lira ile 918 lira arasında değişiyor. İhale; 12 Şubat 2013 günü saat 09.00'da Çatalca Belediyesi'nde yapılacak. Bunun yanı sıra büyük bir ilgi görmesi de bekleniyor.

En karlı gayrimenkul yatırım dükkanı!

 

Gayrimenkul uzmanı Murat Öztürk, en karlı, gelir getirici yatırımın dükkân olduğunu vurguladı.Murat Öztürk, ev ve Arsa alacaklara önemli uyarılarda bulundu. Yatırım için dükkân ve arsayı öneren Öztürk, “Bir gelir elde etme adına da en karlı olanı bir dükkân almaktır.” dedi. Öztürk, şöyle devam etti:

“Dükkân tercihi yapacakların evvela yaya yoğunluğunun olduğu yerleri tercih etmeleri gerekir. Çünkü Kiracı orayı boşalttığında bile çok çabuk yeni Kiracı bulma imkânı olur. Böylelikle boş kalmaz. Yalnız hem yaya hem de araç trafiğinin yoğun olduğu yerlerden alırsanız bu çok daha iyi bir Yatırım olmuş olur. Bu defa da tüm bunların yanında tabela değeriniz artar.”

“ARSA KONUSUNDA KISA VADEDE YATIM YAPILMAMALI”

Öztürk, arsada kısa vadede yatım yapılmaması gerektiğine işaret etti. Yatırımcıya bu konuda akıllı davranmayı, arsaya yönelmeyi öğütlerken, şunları kaydetti:

“Biri arsa yatırımı yapacaksa tüm parasını arsaya yatırmamalıdır. Çünkü bir bunalım döneminde tüm varınızı yoğunuzu arsaya yatırdığınızda parasız kalmamak için elinizde bulunan arsayı nakite çevirmek, çok uygun fiyata elden çıkarmak gerekebiliyor. Bu da zarar demek. Ama her türlü ihtimali değerlendirir ve paranızın yarsını gayrimenkule çevirirseniz karlı çıkarsınız. Çünkü çok sıkıştığınızda paranızın diğer bölümüyle çabuk nakite çevirebileceğiniz bir yatırım ile zarara uğramış olursunuz. Hem bunalımı rahata atlatmış olursunuz.”

Ev fiyatlarının bulundukları bölgeye, yere, mevkiye göre şekillendiğini aktaran Öztürk, “metrobüs, metro, tramvay, TEM bağlantı yolları ve merkeze yakın yerlerde alacağınız Gayrimenkulün yanı sıra niteliği de önemlidir. Şu aşamada apartman gibi yerlerden çok siteler tercih ediliyor. Hayat standartlarına bağlı olarak talepler de artıyor. Güvenliği, Yüzme Havuzu, Spor salonu olsun diliyorsunuz. Bunların yanı sıra ulaşım sorununuz da yoksa Gayrimenkulün fiyatının daha fazla arttığını görürsünüz. Metro ya da metrobüse yürüme 15-20 dakikalık bir yolda iseniz ve araba kullanma ihtiyacı duymuyorsanız bunlarda fiyatları etkiler.” dedi.

Programda “Konut kredilerinin gerilediği bir dönemde gayrimenkul almanın ve satmanın zamanı mı?” sorusuna Öztürk, şöyle cevap verdi:

“Bu olayın alıcı ve satıcı olmak sureti ile 2 ayrı boyutu var. Satıcı adına siz daha evvelden yatırım yaptığınız Konut, Arsa, ev ve dükkan gibi gayrimenkulünüzde hedeflediğiniz fiyatları yakaladığınız zaman şimdi tam zamanıdır. Çünkü şu anda konut kredi vade oranlarının çok gerilerde olması hasebiyle alıcı çok fazla. Talep fazlalığından dolayı gayrimenkulünüzü piyasa rayiç bedelinden satmak dilerseniz talep fazla olduğundan rahat satarsınız. Eğer alıcı iseniz bu defa dilediğiniz bir yer bulduğunuzda bu defa bankaların kredi oranları üzerinde ciddi araştırma yapmanız gerekiyor. Ve konut kredisini kullanacağınız bankayı çok iyi belirlemenizi gerekiyor. Bankaların internet sitelerinde bankların kredi oranlarını inceleyerek 2-3 bankaya kadar çekmeniz gerekir. Çünkü bankaların 0,75 aralığında kullandıracakları vadenin akabinde dosya masrafı ve faklı diğer masraflarla karşılaşabilirsiniz. Böylelikle kredinin astarı yüzünden fazla bir hal alabilir.”

Banka kredilerinde bankaların reklam fiyatlarına aldanmamak gerektiğini ifade eden Öztürk, kredi almak isteyen bir vatandaşın öncelikle bankalarla birebir görüşme yapması gerektiğinin vurguladı. Bankalardan kredi alacak birinin müşteri temsilcisiyle görüştüğünde “Dosya masrafları adı altında eksper ve sigorta masrafları var mı? Varsa yekünü ne kadardır? Kullanacağım kredinin totalde bana geri dönüş masrafı ne kadar?’” gibi soruların karşılığını alması gerektiğini anlatan Murat Öztürk, bundan sonra yapılacaklar ile ilgili olarak şunları belirtti:

“Bu üç sorunun cevabını aldıktan sonrada kredi kullanırken eliniz daha güçlenir. A bankasından aldığınız fiyatı B bankasına götürerek bana bu şartlardan daha uygun şartlarda kredi verirseniz krediyi sizden alabilirim, diyebilirsiniz. Böylelikle hem kredilerde yenir bir sürprizle karşılaşmamış olursunuz hem de kredinin astarı yüzünden pahalı bir durum olmamış olur.”

Fiyat artışlarının bölgesel bir konu olduğunu savunan Öztürk, medya ‘Çılgın Proje’ olarak yer bulan Kanalistanbul ile 3. havalimanı projesi kapsamında Silivri’de oynamalar görüldüğünü iddia etti. “Fiyatlar acayip uçuşa geçti. Buradaki vatandaşlar bu kadar yıl bekledim biraz daha bekledim, arazilerimizden iyi paralar kazalım, diye düşündüler. Daha sonra hava limanı projesi Arnavutköy’e geçince fiyatlar düştü.” diyen Öztürk, arazilerin kar oranlarının bulundukları mevkilerle ne kadar bağlantılı olduğunu dile getirdi.

GAYRİMENKULDE YILDIZI PARLAYACAK BÖLGELER

Gayrimenkul konusunda yatırım yapacaklara önemli ipuçları veren Öztürk, yıldızı parlayacak bölgeler hakkında yatırımcılara şu tavsiyelerde bulundu:

“İstanbul’da alacağınız bir gayrimenkul diğer illere oranla çok daha fazla getirisinin olacağı bir gerçektir. Ama bunu da bölgelere ayırmak gerekir. Ayrıca ulaşım, merkezi olup olmadığı ve imkanlar boyutu da var. Yalnız ben insanların dikkatini bir bölgeye çekmeyi planlıyorum. Bugüne kadar hep Silivri ve Çatalca ön planı çıktı.

Nurol Park Güneşli’de m.kare fiyatları 2.900 lira!

55.000 m² alan üzerine inşa edilecek Nurol Park projesinde toplam 1.118 konut yer alıyor. Nurol GYO tarafından Güneşli’de konumlandırılan Nurol Park projesi 1.118 konut, 70’e yakın sokak mağazası, 20.000 metrekarelik alana sahip ofis bloğu ve otelden meydana geliyor.. Nurol GYO, Güneşli’de bulunan Hürriyet Medya Towers arsası üzerinde hayata geçireceği Nurol Park Güneşli projesinin detaylarını açıkladı.

Geleceğin yaşam tarzını, özellikle de metropol ihtiyaçlarını doğru okuyan ve projelerini ‘Hayata Yatırım’ anlayışıyla yürüten Nurol GYO, ‘Hayat Yeşermek İster’ sloganıyla İstanbul Güneşli’deki karma projesi Nurol Park’ı tanıttı. 55.000 m² alan üzerine inşa edilecek Nurol Park projesinde toplam 1.118 konut, 70’e yakın sokak mağazasının yanı sıra 20.000 m² alana sahip ofis bloğu ve otel yer alacak. Nurol Park’ta 154 rezidans, 84 loft ve 880 tower dairesi olacak. Projede 1+1’den 4+1’e kadar farklı alternatiflerde her zevke ve ihtiyaca uygun konutlar bulunacak.

Hürriyet Medya Towers’ın bulunduğu araziyi 127,5 milyon dolara satın alan Nurol GYO, proje için toplam 340 milyon dolar yatırım yapacak. Nurol Park, metrekaresi 2.900 TL’den başlayan lansman fiyatlarıyla satışa sunuldu. Projenin tüm fonksiyonlarıyla 2016’nın ilk çeyreğinde tamamlanması planlanıyor.

Nurol Park Güneşli projesi, Nurol GYO Genel Müdürü Musa Aykaç’ın ev sahipliğinde, İstanbul’da düzenlenen basın toplantısında tanıtıldı.

Güneşli’de bir yaşam vadisi: Nurol Park

Nurol GYO Genel Müdürü Musa Aykaç, toplantıda yaptığı konuşmada, yüzyılın yaşam tarzını ve metropol ihtiyaçlarını doğru okuyarak gayrimenkul projeleri ürettiklerini söyledi. İstanbul Güneşli’de 55.000 m²’lik bir alanda inşa edecekleri Nurol Park’ı hayatların yeşereceği, meyve vereceği ve kök salacağı bir ‘Yaşam Vadisi’ olarak tasarladıklarını ifade etti. Nurol Park’ta modern yaşam ve doğanın bir arada olacağını kaydeden Aykaç, “Ağırlaşan yaşam koşulları ve modern hayatın getirdiği bazı gerekçelerle iletişimin zayıfladığını gözlemliyoruz. Bu nedenle Nurol Park projemizde özellikle geçmişin samimi ve iletişim halinde olan mahalle dokusunu yeniden canlandırmayı amaçlıyoruz. Tamamiyle özgün bir proje olan Nurol Park’ta sosyal alanlar, avlular, teras alanları yer alacak.

Projemizin 24.000 m²’lik büyük bir bölümünü peyzaj alanı olarak kullanacağız” dedi. Aykaç, Nurol Park projesinde cazip koşullu ödeme planları sunduklarını belirterek “Nurol Park’ta konutların KDV e konuştu.

Beyoğlu Tünel Güneşli’ye esin kaynağı oldu

Nurol Park’ın konut alanı, ofis bloğu ve açık hava mekânlarıyla zengin bir proje olduğuna dikkat çeken Aykaç şu bilgileri verdi:

“Nurol Park’ı kapalı site mantığından uzak, çevresiyle iletişimi kopmayan bir proje olarak tasarladık. Nurol Park, aynı zamanda bulunduğu bölge için de bir çekim alanı olacak. Sokak – çevre kullanımı maksimum olan bir mahalle dokusu oluşturuyoruz. Böylece hem güvenli, hem de bölge dokusuna entegre açık bir düzen yaratıyoruz. Loft diye adlandırdığımız konut blokları arasındaki sokakları alışveriş ve cafe alanı olarak tasarladık. Burada Beyoğlu Tünel’deki geleneksel sokak yaşamından ilham aldık. Ofis bloğunda ise Londra, Canary Wharf’daki gibi çalışanlara öğle yemeklerini yeşil bir alanda yeme olanağı sunan mekânlar tasarladık.”

Projenin sağ kısmını konut bölümü, sol kısmını ise ticari bölüm olarak konumlandırdıklarını belirten Aykaç, şunları söyledi: “Projede üst ve alt platform arasında 7 metrelik kot farkı bulunuyor. Üst kottaki tüm konut blokları bir avluya açılıyor. Alt kotta ise ticari alanlar yer alıyor. Bu sayede, projemizde birbiriyle diyalog halinde bir mimari ve sosyal yapı oluşturuyoruz.”

Güneşli Nurol Park ile daha da değerleniyor

Güneşli’de Hürriyet Gazetesi’nin eski yerine inşa edilecek Nurol Park projesinin bölgenin değerini artıracağını ifade eden Aykaç, “Potansiyel finans sektörü alanları arasında gösterilen bölge, havaalanına olan yakınlığı ve ana ulaşım aksları üzerinde kalan konumuyla önemli bir iş bölgesi haline gelmiştir. İkitelli, Çatalca, Çorlu gibi yoğun sanayinin olduğu bölgelere olan yakınlığı Güneşli’yi ticaret hayatı için daha ayrıcalıklı bir yere koyuyor” dedi.

Bölgenin ulaşım kolaylığının yanı sıra yaşam alanı olarak da cazip bir bölge olduğunun altını çizen Aykaç, özellikle son yıllarda artan konut ve otel projelerinin varlığıyla da uluslararası yatırımların bölgeye yöneldiğini kaydetti. Güneşli bölgesinde ciddi bir dönüşüm yaşandığını belirten Aykaç, “Biz de Nurol Park projemizle bugünden geleceğe imza attığımıza inanıyoruz” şeklinde konuştu.

Kolay ulaşım olanağı

Nurol Park, bulunduğu konum itibariyle, İstanbul trafiğinde sakinlerine birçok alternatif sunuyor. Proje TEM ve E5 arasındaki Basın Ekspres Yolu üzerinde yer alıyor. E5’e 6 km, TEM’e 3 km mesafede bulunan Nurol Park’ın Atatürk Havalimanı’na uzaklığı ise 7,5 km. Nurol Park, ayrıca yapılması planlanan metro hattının Evren Durağı’na ise 230 metre mesafede bulunuyor.

Loft, rezidans ve tower konutlar

Nurol Park projesinde metropol hayatının gerektirdiği farklı beklentilere ve ihtiyaçlara cevap vermek için tasarlanan 7 katlı iki blokta yer alan 84 loft dairesi bulunuyor. 3,20 metre tavan yüksekliği ile ferah bir yaşam alanı sağlayan loftlarda 2+1, 3+1 ve 4+1 konut seçenekleri bulunuyor. Loft’lar 113 m2 ile 191 m2 arasında değişiyor.

Nurol Park’ta 1+1 ve 2+1 seçeneklere sahip toplam 154 rezidans dairesi bulunuyor. 13 kata sahip rezidans bloğunda, concierge hizmeti de sunulacak. Rezidanslar 54 m2 ile 83 m2 arasında değişen boyutlara sahip.

Nurol Park’ın tower daireleri 10 ile 31 katlı 4 blokta toplanıyor. 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 seçeneklere sahip toplam 880 adet tower dairesi bulunuyor. Tower dairelerinin boyutları 74 m2 ile 204 m2 arasında değişiyor.

Mahalle geleneğine sahip Park Çarşı

Projede Nurol Park sakinlerine özel yaşam alanlarının yanı sıra ziyaretçilere de açık olan 70’e yakın sokak mağazası, cafe ve restoran yer alacak. Eski mahalle geleneğini yaşatan Park Çarşı adındaki bu bölümde manavdan kasaba her türlü ihtiyaçların karşılanabileceği dükkânlar olacak. Nurol Park’ta ayrıca bir anfitiyatro da bulunacak.

Sağlıklı bir yaşam alanı

Nurol Park’ın tüm bloklara yürüme mesafesindeki Fitness Center’ından proje sakinleri diledikleri gibi yararlanabilecekler. Fitness Center’da yaz kış kullanıma açık olacak kapalı yüzme havuzu ve güneşlenme terasları yer alıyor.

Ödüllü iş ortakları ile çalışılıyor

Nurol Park projesinde ödüllü iş ortakları ile çalışılıyor. Projenin mimarlık işlerini New York, Moskova ve İstanbul gibi dünyanın önde gelen metropollerinde faaliyet gösteren, Türkiye’nin ödüllü uluslararası mimarlık ofislerinden Öncüoğlu+ACP Mimarlık yürütüyor. Projedeki peyzaj alanı, yine birçok ödüllü projeye imza atan ve yurtdışında da projeler yürüten Dalokay Design Studio tarafından yapıldı.

Projenin Künyesi
Proje: Nurol Park Güneşli
Firma: Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Teslim Tarihi: 2016 ilk çeyrek
Semt: Güneşli
Proje Telefonu: 444 6496 444
Web Sitesi : www.nurolpark.com.tr
E-posta: info@nurolpark.com.tr

Çatalca Değerleniyor

Başbakan ın  2 yıl önce, "İstanbul`un yeni yerleşim merkezi" olarak işaret belirttiği Çatalca`nın köylerinde tarla fiyatları birden değerlenmişti.. Üçüncü havalimanının yapımına başlanacağı ve üçüncü köprü için sona yaklaşıldığı haberleri de gözleri yeniden Gaziosmanpaşa, Çatalca ve Sarıyer`in köylerine çevirdi.  Son açıklamadaki "Çatalca Havalimanı Karadeniz tarafında olacak" sözleri, adeta köylerdeki tarla sahiplerini bile heyecanlandırdı. TÜRKİYE`nin iki seçim birden geçireceği 2007`de İstanbul`da ise emlak sektöründe ralli yaşanıyor. Levent-Maslak hattında arsa metrekare fiyatı 15-18 bin dolara kadar çıkarken, henüz gelişmemiş ilçelerin köylerinde ise farklı bir beklenti, emlak piyasasını canlandırdı. Avrupa`ya uzanacak Karadeniz Otobanı, üçüncü köprüye bağlantılı olacak yeni çevreyolu ve Devlet Bakanı Ali Babacan`ın yapımına başlanacağını açıkladığı üçüncü havalimanı da, gözlerin yeniden köylere çevrilmesine neden oldu. 3. köprünün yapılacağı yer açıklanmadı. Ancak, köprünün ayaklarının Rumelikavağı-Beykoz`da olacağı konuşuluyor. ÇATALCA  HAVALİMANI Üçüncü havalimanı için ise iki bölgenin adı geçiyor. Rantçıların ekmeğine yağ sürmemek için yer adı gizli tutuluyor. Ancak üçüncü havalimanı için de en uygun arazilerin, Çatalca-Terkos-Arnavutköy üçgeninde olduğu konuşuluyor. Geçen yıl üçüncü havalimanı yapımı kararı açıklanınca, TEM`in kuzeyinde, Çatalca-Terkos-Arnavutköy üçgeninde yer alan bölgenin adı geçmişti. Emlakçılar, yer kesinleştiği anda emlak fiyatlarında artış olabileceğini söylüyor. SPEKÜLATÖRLER İŞTAHLANDI Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, Karayolları arazisi ve Levent`teki İETT arsalarının rekor fiyatlara satışının ardından, "İstanbul`un taşı toprağı altın oldu" ifadesini kullanmıştı. Gerçekten de İstanbul`un iş merkezlerinde arsaların metrekare değeri New York`un dünyaca ünlü iş merkezi Manhattan ile kıyaslanmaya başlanırken, köylerde yaşanan hareketlenme de spekülatörlerin ekmeğine yağ sürecek. İstanbul`a yapılan her büyük yatırım, arsa fiyatlarına doğrudan yansıyor. Başbakan`ın iki yıl önceki açıklamalarının üzerine, yeni köprü ve havalimanı açıklaması eklenince emlakta çok hareketli günler yaşanacağı ileri sürülüyor. UCUZA ARSA TOPLAMIŞLARDI Çatalca ve Silivri köylerinde son birkaç yıldır ucuza arsa toplayan spekülatörler şimdi beklemede. Çünkü, üçüncü köprü ve üçüncü havalimanının yapım çalışmalarının başlayacağı açıklamaları ile birkaç yıl önce metrekaresini 8-10 YTL olan arsalar ortalama 40-50 YTL`ye çıktı. `KÖŞK SEÇİMİ İŞLERİ DURDURDU, YAZ AYLARI HAREKETLİ GEÇECEK` ÇATALCA`da faaliyet gösteren emlakçılar "Gerilim yüzünden fiyatlar uzun süre yerinde saydı" derken, Sipahi Emlak yetkilileri şunları kaydettiled: "Halen köylerde imarlı arsaların metrekare fiyatları 30 YTL civarında. Çatalca merkeze yakın arsaların metrekare fiyatı ise 100 YTL. Şu an geçen yılki fiyatlardan alıcı bekleniyor. Bütün piyasalar gibi biz de Cumhurbaşkanlığı seçimini beklemedeyiz. Kestanelik, İzzettin, Subaşı gibi köylerde arsalların metrekare fiyatı genelde 30-50 YTL. Cumhurbaşkanlığı seçimi sonrası havalimanı kararı da kesinleşirse, muhakkak ki fiyatlar bu seviyelerde durmaz. İmar değişikliği de bekliyoruz." HALKALI GÜMRÜĞÜ GELECEK Çatalca Kestanelik köyündeki Güven Emlak yetkilileri ise köyde arsa metre kare fiyatlarının 40-60 YTL arasında değiştiğini söyledi. Güven Emlak yetkilileri, "Yeni otoban söylentisi uzun süredir var. Ayrıca, Halkalı Gümrüğü`nün de buraya geleceği söyleniyor. Havalimanı söylentileri de arttı. Bazı bölgelerde fiyatlarda artış var" dediler. Emlakçılar `Geçen yılki fiyatlardan alıcı bekleniyor` derken, bazı spekülatörler ise 30-50 YTL olan metrekare fiyatının yaz aylarında 80-100 YTL`ye kadar çıkacağı beklentisini öne sürüyor. BAZI ARSALAR İSTİMLAK PARASI ÖDENEREK ALINDI ÇATALCA bölgesindeki emlakçılar, geçen yıla oranla, bölgedeki bazı köylerde yer alan arsaların metrekare fiyatının 5-10 YTL`den, 40-50 YTL`ye çıktığını, yer yer metrekare fiyatının 100 YTL`yi bulduğunu söylüyor. Century 21 Bey Ofisi Gayrimenkul Danışmanı Fikret Özenç, Çatalca`da, beklentileri kullananların arsa fiyatlarını yükselttiğini ifade ederek şunları kaydetti: "Hadımköy`ün hemen ilerisindeki, Yassıören ve bitişiğindeki Boyalık Köyü`nde arsaların metrekare fiyatları son yıllarda birkaç kat arttı. Bazı köylerde de son 1 yılda metrekare fiyatları yüzde 100`e yakın arttı. Çatalca havalimanının yapılacağı yer bilinmiyor. Biz de duyuyoruz, Yassıören-Boyalık (Bu iki köy Çatalca-Arnavutköy-Terkos üçgeninde yer alıyor) civarlarında olabilir diye... Net bilgi yok. Çevreyolu geçecek diye bu köylerde arsaların istimlak parası ödenerek alındığını duyduk." TOKİ`NİN HADIMKÖY KONUTLARI BÖLGEDEKİ FİYATLARI ARTIRDI ÇATALCA`da faaliyet gösteren emlak ofislerinin uzmanları, "Hadımköy`e TOKİ konutlarının yapılmasından sonra da, Hadımköy-Yassıören arasında ve hemen ilerideki Boyalık`ta arsa fiyatları artışa geçti. Boyalık ve Yassıören`de, birkaç yıl önce metrekaresi 5-10 YTL olan arsaların metrekaresi bugün ortalama 40-50 YTL. Hemen yakındaki Kestanelik`te metrekare fiyatı ortalama 35-50 YTL" diyor. Bizim araştırmamıza göre ise Yassıören, Boyalık, Örcünlü ve Kestanelik gibi köylerde arsa metrekare fiyatları yer yer 90 YTL`ye çıktı. Örneğin, Kestanelik`te 415 metrekarelik bir arsa, 40 bin YTL`ye satışta. Metrekaresi 96 YTL`ye geliyor. Örcünlü`de de 800 metrekarelik arsa, metrekaresi 75 YTL`den alıcı bekliyor

3 dev yatırım bu ilçede arsaları uçuşa geçirdi

Tarım faaliyetleri ile tanınan İstanbul'un Çatalca İlçesi, bölgeden geçecek olan Kuzey Marmara Otoyolu projesi ve 3. Köprü ile Kanal İstanbul projeleriyle birlikte hareketli bir döneme hazırlanıyor.

 Birkaç yıl öncesine kadar ağırlıklı olarak tarım faaliyetleri ve küçük ölçekli sanayi ve üretim yatırımları ile öne çıkan Çatalca'nın kaderi bölgeden geçen üç projeyle birlikte değişiyor. Bölgeyi değiştirecek üç dev proje arasında ise Kuzey Marmara Otoyolu projesi ve 3. Köprü ile Kanal İstanbul projeleri yer alıyor.  İlçede yapılacak büyük kamu yatırımları yıllarca bir tarım ilçesi konumunda olan Çatalca'yı, birdenbire gayrimenkul açısından da yatırımcıların dikkatini çeken bir bölge haline getirdi.

Projelerin gündeme gelmesi nedeniyle bölgede ağırlıklı olarak arsa ve tarla alım-satımlarının revaçta olduğu belirtilirken, bölgede büyük kurumsal yatırımcılardan çok bireysel yatırımcıların arazi alım satımlarında bulunduğu gözlemleniyor. Ancak yapısal fonksiyonlar bazında bölgeye bakıldığında otel, AVM,  konut gibi bir gelişimden bahsetmek için henüz erken olduğu belirtiliyor.

Arsa fiyatları 1000-1500 TL arasında

Çatalca ilçesinin büyük bir kısmının havza sınırları içinde kalması ve orman arazilerinin önemli bir alan tutması nedeniyle ilçenin en fazla pirim yapan alanları arsında ilçenin kuzey kısımları olan Boyalık, İzzettin, Terkos ve ilçe merkezine yakın bölgeler olarak öne çıkıyor.
Çatalca merkezde arsa metrekare fiyatları 1.000-1.500 TL aralığında değişirken ilçe merkezi dışındaki bölgelerde arazi fiyatları imar durumu ve konumuna göre metrekare fiyatları 100 - 500 TL civarında değişirken, son iki yıllık süreçte konumuna ve imarına göre fiyatlarda yüzde 20 ile yüzde 50 arasında artış yaşandığı belirtiliyor.

Son 4 yılda hareketlendi

Çatalca'da özellikle yatırım amaçlı arsa ve arazi alım -satımları son 4 yıllık dönemde hareket kazandığı dile getiriliyor. Bunu tetikleyen en önemli unsurlar Kuzey Marmara Otoyolu Projesi ile 3. Havalimanı projesi oldu. Bölgeyle ilgili bilgi veren TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş Genel Müdürü Makbule Yönel Maya,  "2009 tarihli olarak hazırlanan 1/100 bin ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planında 3. Havaalanı'nın yeri Silivri-Gazitepe köyü civarı olarak görünse de bu öneri plan bile Çatalca'daki arazi fiyatlarını hareketlendirdi. Bugün itibarı ile bakıldığında ise bölgedeki gelişimi tetikleyen en önemli yatırım Kuzey Marmara Otoyolu Projesi oldu. Belli bir kısmı tamamlanma aşamasında olan yol projesi ve 3. Köprü bağlantısının Çatalca'dan yapılması ile ilgili planlama bölgedeki fiyatların artmasındaki en önemli etken oldu" açıklamasını yaptı.

Bölgenin gelişiminde etkili olacak bir diğer proje ise 3. Havalimanı projesi olacağını kaydeden Maya, projelere bakıldığında bölgenin gelişiminin daha çok Arnavutköy ile başlayan sonrasında Kemerburgaz ve sonrasında Çatalca şeklinde devam edecek  bir gelişim öngörüldüğünü aktardı. Maya, bölgenin geleceği ile ilgili şu değerlendirmeyi yaptı: "Yapılacak yatırımlar ile bölgenin öncelikle önemli bir ulaşım aksının geçtiği bölge olarak değer kazanması, sornasında daha net şekilde belirlenecek imar durumu ve yapılaşma koşullarına bağlı olarak bir gelişim trendinin başlayabilecek. Buradaki en önemli kısıtlar ise havza sınırları ile imar kısıtları olacak. Bir de mülkiyet yapısı ve arazi türleri bölgenin gelişiminin şekillenmesindeki en önemli detaylar olarak karşımıza çıkacak."

Kanal İstanbul için bekle -gör politikası

Öte taraftan Kanal İstanbul projesinin 2009 yılındaki İstanbul Çevre Düzeni Planı'nda hiç yok iken son 2 yıldır gündemi meşgul eden en önemli projelerden biri haline geldiğini aktaran Maya, "Bu büyüklükteki bir projenin geçeceği güzergah elbette gayrimenkul yatırımları açısından oldukça önemli hale gelecektir. Ancak bu noktada güzergahın tam net olmaması, yatırımcıların ve satıcının beklentilerini de sınırlandırdığını görüyoruz. Yani reel alım satımlardan çok bölgede bekle gör havasının daha hakim" dedi.

Arnavutköy'de fiyatı yüksek bulan Çatalca'ya geliyor

Bölgedeki fiyatların özellikle 3. köprünün bitim süresinin açıklanmasıyla tırmanışa geçtiğini vurgulayan Remax  Erguvan Ofisi Sahibi Engin Eren, "Kişiler Arnavutköy bölgesindeki fiyatları yüksek bulduğu için oradaki esnafın yönlendirmesiyle Çatalca'daki fiyatlar son 3 ayda yükselmeye başladı" dedi. Halkalı Gümrüğü'nün Çatalca Muratbey bölgesine taşınmasından sonra bölgede bir yoğunluk oluşmaya başladığını anlatan Eren,  bunun yanında Çatalca'ya Kemerburgaz'da gelen duble yolun Çatalca'dan geçecek olan 3. köprü yoluna bağlanması nedeniyle de bölgede hareketlilik başladığını aktardı. Hareketliliği ilçede henüz başlangıç noktasında olduğunu dile getiren Eren, Özellikle Arnavutköy'de yükselen fiyatlardan sıyrılmaya çalışıp daha ekonomik yer almak isteyenler Çatalca'da yer arayışına geçtiğini kaydetti.

Şu anda Çatalca'nın kuzeyinde tarlaların metrekare fiyatının 25 ile 35 TL arasında olduğunu belirten Eren, Çatalca'nın merkezine gelindikçe fiyatlar 50 ile 70 TL aralığına çıkıyor " dedi. Bölgenin havza alanı olması nedeniyle imarlı arsanın az olduğuna bu nedenle fiyatların yükseldiğine dikkat çeken Eren, "Havza alanı olmasından dolayı sanayi alanı imarı verilmiyor. Ancak depolama ve ticar alanı imarı veriliyor. Bu tarz imara sahip arsalarda ise metrekare fiyatı 150 dolar ile 450 dolar arasında" dedi. Gümrüğünde bölgede fiyatları yükseltmeye başlattığına dikkat çeken Eren, Gümrüğün yapıldığı alanda bir yıl içinde metrekare fiyatının 25 TL'den 100 TL'ler seviyesine aştığını söyledi.